【大紀元2012年08月17日訊】（大紀元記者楊靜謹加拿大蒙特利爾報導）加拿大按揭與住房公司（CMHC）認為，魁省房市今明年的轉售房（二手房）市場將繼續緩緩，新屋開工將進一步減緩，但人口增長仍會繼續支持本地房市。同時，人口老齡化促使住房市場將更加多樣化。 從數據分析，蒙特利爾市場走向與魁省總體相似。
CMHC在週二（8月14日）發布的全國房市展望中說，魁省經濟減緩，但是低按揭利率和人口因素將支撐今、明年的新屋建設。全球經濟不穩定將促成地方發展更謹慎，今年的家庭消費和個人投資減弱，轉售房市場更加平衡，可預見未來對新屋的需求減少。
展望未來幾年，CMHC認為，人口因素將支撐魁省住房市場，而且同時促使市場更加多樣化。從魁省的政府移民計劃看來，未來外來人口遷入數量將保持穩定，本省人口淨增長對租賃和轉售市場將繼續產生正面的影響。另一方面，魁省人口老化，因「空巢效應」銀髮族住房需求轉變，將重新進入市場，促使住房市場更加多樣化。
最新預期值
CMHC提供各級按揭保險，以保護貸款方免受購房者違約所帶來的損失；同時密切關注住宅開建和房屋銷售態勢，提供前瞻性預測以供各經濟部門參考。
單戶住宅開工：在2011年，就業增長減緩、轉售房市場減緩，加上市場趨向多戶住宅，單戶住宅開工明顯減少，今、明兩年持續減少趨勢，但幅度 稍微緩和，2012年預計這類開工為15,700套，2013年為15,000套。多戶住宅由於價位更便宜，並且現下住宅規劃趨向密集，預計未來這部分市場還將進一步減緩。
多戶住宅開工：預計今年開工總量29,700套，明年為27,100套。在2011年持續走高之後，多戶住宅開工在接下來的兩年裡將回到更能持續發展的比例。
轉售房市場：MLS售房系統數據顯示二手房去年銷售稍有降落，但今年估計會回升。預計今年現有共管公寓（鎮屋或公寓）銷售溫和，大約在81,300套房，明年銷售82,100套。
價格：轉售房市場需求相對穩定，但是供應增加，近來價格上漲的壓力已經減小，預計未來幾個月將繼續這樣的勢頭，市場也將回歸更加平衡狀態。2012年價格預計是271,600元，2013年為277,800元。
在蒙特利爾，從CMHC數據上可以看到，新屋開工量也將跟隨魁省總體趨勢。今、明年總開工量將減少到20,100套和19,000套，單戶住宅也繼續 減少，開工分別降到4,000套和3,800套。
因供應充足，蒙特利爾新屋價格今年上漲壓力不大，明年也比較緩和。但是二手房交易依然看好，出租公寓空置率仍然看降。
本次展望中，CMHC預計，2012年魁省就業增長將從2011年的1.0%減弱到0.4%，但明年增長1.6%；2012年失業率從 2011年的7.8%增加到8.1%，2013年維持在8.0%。本地生產總值（GDP）今年估計降低到1.3%，明年反彈到2.0%。移民淨增長保持 2011年水平，今、明年分別在44,000和44,500人左右。
