【大紀元2012年09月04日訊】一年前洪小姐花780萬買了浙江省杭州市錢塘江邊的一處豪宅，裝修時才知是「凶宅」。原來早在2003年8月15日在該豪宅內曾發生過一起特大凶殺案，房東的保姆和未滿4歲的女兒連同丈母娘一塊被殺，案子一直未破，如今這套凶宅又引發了一場官司。
據大陸媒體報導，30歲的洪小姐在一年前以780萬購置了浙江省杭州市錢塘江邊的一處高檔別墅。直到裝修時，才從物業口中得知，別墅裡曾發生過一起命案，一直未破獲。
洪小姐一下子懵了，買別墅本是為了全家老少安享生活，沒想到將要住進的卻是一處「凶宅」。
在協商無果後，洪小姐將房東告上法院，要求解除購房合同，責令對方退還購房款並賠償損失。
豪宅原來是「凶宅」
2011年3月，洪小姐以678萬元買了一處杭州市之江花園的別墅。此別墅加上各種稅費共花780萬元，比市場價低了許多，隨後，洪小姐辦理了按揭手續，首付275萬元，按揭403萬元（按揭20年），洪小姐認為自己撿了個大便宜。
「去年6月，拿到鑰匙的洪小姐找來工人準備裝修，到小區物業那裏備案時，物業神秘兮兮地提醒她：「住進去之前，先找幾個年輕人進去鬧鬧。」
在洪小姐的追問下，對方反問說：「這事你都不知道啊？」原來這幢別墅在2003年8月15日曾發生過一起特大凶殺案，房東的保姆和未滿4歲的女兒連同丈母娘一塊被殺，案子一直未破。
洪小姐明白了，房東一直在騙她，記得她看房時，房東還特地叮囑不要去跟周邊鄰居搭腔，說他們都很勢利，看來這是有意隱瞞凶殺案的過去。
對質後，房東承認別墅裡確實發生過凶殺案。洪小姐還得知，房東也是2007年前後從別人手中購進的。
購房者要求退房
此後洪小姐要求賣方退房，在多次協商無果後，洪小姐於2011年7月26日以買別墅被欺詐為由，將房東夫婦告上法院，要求解除雙方房屋買賣合同，退還678萬元購房款，並責令對方賠償其各項損失共計90餘萬元。
洪小姐認為，房東在出售房屋前，完全清楚所出售的別墅內發生過重大凶殺案件，卻故意隱瞞遮蓋。她在不明真相的情況下購買該房屋，致使購置價款與其實際房產價值嚴重不符。
且房東的行為嚴重違反誠實信用的民法原則，已經構成了欺詐。根據合同法的相關規定，雙方所簽訂的房屋買賣合同屬於可撤銷合同。
在本案中，涉案房屋內曾發生過三人被殺的凶殺案，按民間習俗，房屋會被認為存在不吉利的因素，且往往會因此貶值。房東且未提供相關證據證明向洪小姐和中介公司披露過該信息，表明房東隱瞞了這一重要信息，構成欺詐。
濱江區法院經審理後，認定出售「凶宅」的房東隱瞞事實，構成欺詐,判令撤銷雙方購房合同，房東退還洪小姐購房款，並賠償洪小姐購房的7成損失。
法院同時認為，原告在交易過程中未盡審慎審查義務，雙方均有一定的過錯，應當各自承擔相應的責任。
一審法院最後判令，撤銷雙方房屋買賣合同，房東返還洪小姐購房款678萬元，房東承擔洪小姐各項損失的70%。房東不服一審判決提出上訴，杭州市中院近日終審維持原判。
（責任編輯：吳凱琳）
