【大紀元2013年10月16日訊】（大紀元記者林怡香港報道）香港樓市經過暑假的淡靜氣氛後，近期重現搶購潮，幾大豪宅新盤接連出擊，反攻辣招及一手樓新例，作為主要推手新鴻基地產的天璽，更出現難得一見的數千人搶購的混亂場面。樓市突然升溫，除了發展商的優惠令樓價相對合理外，其中一個重要原因是大陸近期政局動盪，大量資金外逃，香港樓市成為了一個較理想的避風港。
率先以低近三成售價發售的新地九龍站天璽貨尾單位，近日吸引中港豪客熱捧，上周六開售首批60伙賣清後，隨即乘勢提價加推20伙，並定於今日（星期三）開售，發展商透露，新一批單位共收近1,500票，超額登記達七十四倍。
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「天璽」12日公開發售60個單位，由於每平方英呎平均售價為2.9萬元，比同區二手樓還要便宜20%，售樓辦公室外一早就出現人龍，據悉最高峰時人龍多達 5,000人。記者當日在現場觀察有許多操普通話的內地客排隊，當時保安很緊張阻止記者拍照。據了解，很多內地人來港買樓是用化名或是用第三方渠道買樓，因為大陸目前對資金外流控制非常緊，一旦被公開後恐怕帶來麻煩。
一名來自江蘇的胡先生說，他準備購買一個價值2億元的單位，所以一早就來到售樓辦事處門外排隊，但由於情況混亂，等了好幾個小時才可以登記註冊。
天璽大陸買家逾兩成
據統計，「天璽」超過兩成是大陸買家，令辣招一度形同虛設，其它地產商也紛紛效仿，二手樓成交也趨暢旺。一向大肆吹噓樓市辣招的特首梁振英坐立不安，昨日高調重申不能「減辣」也不會微調，並促請立法會盡快通過相關的調控樓市條例草案。
土地監察主席李永達認為，新地回贈印花稅「不多不少給人挑戰政府的印象！」
美聯集團董事總經理黃子華表示，自從辣招出台後，樓市確實降溫了，不過一些買家雖然轉向二手樓，但是從市場反映，是心不甘情不願；現在有一手豪宅願意劈價出售，當然會吸引買家，從另一方面看，也反映樓市正在向下調整。他說今次富豪排隊買樓，成交量大增，「市場已經接受減價，無論是發展商或是整個市場都應該朝這個目標出發。」
對今次仍有不少內地客排隊買樓，黃子華認為內地客一直很有購買力，在辣招下確實也減少很多，不過天璽由於地段好，一直受大陸客熱捧，今次劈價無異更吸引大陸客。據他了解，現場不少講普通話的大陸客，很多都持有香港身份證，相信是買來自住的，因為用於投資的話，回報率沒有港人購買有優勢。
大陸政局極危富豪速逃
與香港遙相呼應的大陸同樣不甘落後，近期媒體紛紛報道，在中共大搞整風運動下，中國房地產市場調控徹底失敗。「十一黃金周」大陸多地現搶房大戰，超過10市房價漲幅超調控目標。多家大陸媒體轉載《光明網》評論員文章《多地房價漲幅超兩位數房價控制目標料泡湯》，指房地產調控政策的失敗，當中最大的既得利益者：「一些急功近利的地方政府正是房地產市場『調控—報復性反彈』遊戲的最大獲益者。」
事實上，自中共十八大後，中共習李新班子高調反貪腐，向江澤民派系的既得利益集團開刀，令大陸再掀貪官逃亡潮，金額十分驚人；有傳媒引述國家民航總局消息指，2012年全年僅從北京機場海關出逃的處級以上官員已達354人，合計共攜帶走逾3千億元人民幣。一份《中國國際移民報告》也顯示，中國大陸個人資產超過一千萬元高淨值人群中，近60%已完成投資移民或有相關考慮。
香港樓市成資金避風港
大陸政局的動盪，同時也令正常的投資者聞風而逃，一向眼光獨到的華人首富李嘉誠就將在大陸的投資撤走，更加劇了這股資金外逃潮。
而香港一直是這些富豪及貪官資金外逃的首選中轉站，據中共央行前年公開的一份報告披露，十多年來有達1萬8千名貪腐人員外逃，主要以八種途徑將資產轉移境 外，共捲走8千億元人民幣，並顯示香港成為貪官洗錢外逃的中轉站。大陸《第一財經日報》今年年初報道稱，數據顯示，每年從內地流至香港的黑色、灰色資金總 數佔香港GDP總量的10%以上。由此推算，內地經香港洗錢的資金規模至少達到每年2,000億港元。這筆錢中的相當一部分來自於地下錢莊的「洗錢」活 動。這些資金很多投放在香港的房地產，導致香港樓價高漲出現泡沫。
豪宅開盤吸納外逃資金
香港地產發展商近日改變策略，大力推出新豪宅，正好成為這些資金的吸納點。
香港資深房地產分析人士財子強調，梁振英政府推出的所謂辣招，實際上對壓抑樓價沒有任何幫助。他說，這段時間以來，沒見到有樓盤大幅減價或是業主以「跳樓 價」放盤，皆是持觀望態度。另一方面很多大陸的投資者認為，資金留在香港仍是很安全，不急於撤離。他認為，香港樓價的跌勢，則要視乎大陸資金是否已經找到 其他地區投資的渠道。
中共經濟動盪源於內鬥
目前中國經濟已現實質危機，中共全黨貪腐將中國經濟帶入困局，而動用國庫迫害法輪功致國力衰弱，已將中國經濟推至崩潰邊緣。
據中共國家計委的官員私下透露，中共為維持鎮壓法輪功政策，幾乎耗費了相當於國民生產總值四分之一的財力。十四年來，為鎮壓法輪功，將中共財力都整垮了，很多中共官員都利用這個政策挪用政府公款，甚至百姓都在從中撈好處，整個國家財力被耗空。
習、李政府急欲擺脫中國面臨的經濟危機，為此大搞改革，但當中阻力重重，最大的因素是中共江澤民集團的拆台和攪局。如近期剛成立的上海自貿區，也是在李克強力排眾議下最終成事。
這 些因政治角力引發的經濟危機，從薄熙來庭審前夕突然發生的「8.16光大烏龍指」事件可窺一斑，事件導致中國股市暴漲暴跌。在薄熙來發動的重慶「打黑」運 動中被判刑、裸身受訊的武漢億萬富商徐崇陽，之前向大紀元披露黑幕，他引述薄家的傳話人說：「薄家背後的勢力（江澤民集團）可操控股票暴漲，把中國的金融 搞垮。讓習近平經濟上倒台，經濟倒台就是政治倒台嘛，讓習近平崩潰，讓習近平、也包括胡錦濤坐不住。」
很明顯「8.16光大烏龍指」事件 涉中南海高層你死我活的權力搏擊，事件是江澤民集團將中國經濟作為政治籌碼來威脅習近平陣營，藉操控股票市場給習近平下馬威，讓習派「見識」江派勢力，江 為阻止薄熙來案真相曝光可不惜毀掉中國經濟來「同歸於盡」。大陸經濟一旦出現劇烈波動，香港也勢將受衝擊。◇
