【大紀元2013年11月26日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）目前，海外買房成為中國大陸富裕階層的新熱點，據美國全國房地產經紀人協會統計，2012年，中國買家在美國消費123億美元，將近7成的人直接用現金支付。有分析認為，中國人海外置業，資金外流，對中國大陸地產市場是一個「釜底抽薪」的過程。
中國大陸買家砸現金 大手筆買美國物業
據陸媒《網易教育》11月25日報導，在美國加利福尼亞州，超過半數賣給外國人的房子，買主是中國人。中國客戶大部份是富有的企業家或房地產大亨，許多人每年在美國停留不到半年時間，他們購房是為孩子上學用。
過去一年中國買家購買美國地產近123億美元，僅次於加拿大人，但房價中位數42.5萬美元卻遠遠高於其他外國買家居首位，近七成中國購房者直接支付現金。
持有現金的中國買家湧入美國房地產市場，並且選擇高價房，紐約估價師米勒（Jonathan Miller）說，「去年來買房的中國人尤其多。」
在加利福尼亞州，超過半數賣給外國人的房子，買主是中國人。洛杉磯一家國際不動產公司代理瓊斯（Sally Forster Jones）表示，中國購房者搶購了許多洛杉磯西部的標誌性高價房，估計過去一年中，她已經向中國購房者售出了大概10棟達數百萬美元的房產。「很多客戶都有孩子在洛杉磯上學，他們買房子主要是給孩子住。」瓊斯補充說。
大陸房地產價格高企 海外市場受熱捧
據《美國中文網》11月9日報導，2013年全美房地產經紀人協會（NAR）年會及博覽會於 11 月 8 日在美國舊金山Moscone Center舉行，超過2萬來自世界各地的房產經紀人參與，其中，來自中國的地產商倍受關注。
在上海從事地產行業多年的許先生，主要銷售範圍是高端別墅，他的客戶在美購買房產時主要考慮的是交通方便，佔地面積以及社區安全等問題，而他們通常比較青睞200萬到1000萬美金之間的獨棟屋。
許先生表示，中國人很多人手頭有錢，但在大陸買不到稱心的，考慮出國買房。目前考察下來，美國別墅基本上要比上海別墅便宜好多。
據瞭解，僅僅許先生所在的搜房網買房團就有100位中國地產商。
大陸房企大舉投資海外房地產
據大陸官媒11月20日報導，自2012年以來，中國公司累計投資海外房地產市場的資金超過百億美元，其中並不包括難以統計、數量眾多的個人投資者。
以中投、萬科、綠地、復星、SOHO、茅台等為代表，中國公司正在海外大舉投資，其勢頭頗有當年日本公司購買美國的影子。上世紀70年代末到90年代初，日本僅東京地價就是全美地價總和，日本人大有「要買下美國」的勢頭，最終泡沫崩潰，經濟陷入大蕭條之中。而今，中國大陸似乎正在重蹈日本覆轍。
海外購房對大陸地產市場「釜底抽薪」
據陸媒《羊城晚報》11月6日報導，海外置業，成為中國大陸眼前最熱的經濟話題之一。大陸房價高企不下，人民幣升值，海外置業開始變得划算。
數據顯示，2012年中國購房者占美國房產物業國際銷售額的11%，成為美國樓市最大的海外買家。而在美國西雅圖，隨著中國買家的增多，整體房價正以超過10%的速度上漲。
據今年7月10日世邦魏理仕發佈的《中國資本進軍海外房地產投資》報告顯示，按中國當前可投資資產超過1000萬元人民幣的高淨值人群資產規模估算，未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場，約佔個人投資者人群可投資資產的5%。
《福布斯》報導稱，根據中國招商銀行和貝恩公司的數據，中國買家共持有13.1萬億美元的可投資資產，其中大約6550億美元用於海外房地產市場。
有分析認為，中國海外投資的加速，將對中國房地產市場需求產生影響，資金將會流失。這是一個不斷「釜底抽薪」的過程，長期看對中國大陸房地產市場會產生質的影響。
（責任編輯：劉曉真）
