中國樓市崩盤危機 國際關注
有越來越多跡象表明,中國地方政府的償債壓力不斷攀升,將導致當局難以推動經濟增長。
中國多個城市的二手房線上掛牌待售量顯著增多,目前至少15城市二手房掛牌量超過10萬套。觀察人士分析,今年房市持續低迷,房屋持有者擔心房產無法保值,變現願望增強,出現拋售態勢。
上海房企旭輝集團(CIFI)週二(11月1日)表示,由於未能與債權人達成協議,該公司已暫停支付所有境外債務本息。旭輝是中共「示範民企」之一,違約消息表明中國房市困境正在加劇。
根據一項新分析,中國藍領就業市場景氣仍未回升,接近2016年以來的最低水平。其中,下降最多的職缺,與房地產與建築業相關,突顯出中國房市蕭條和「清零政策」雙重打擊之下,中小型企業仍難以復甦。
中共當局週一(10月24日)公布經濟數據,結果顯示,中國房價已連續第13個月下跌。這表明,中國房市仍難以走出低迷,將嚴重拖累經濟的復甦及增長。
中共領導人習近平進入了第三個五年任期,而他在二十大報告中對於房地產的定調,又會對中國房地產市場帶來怎麼樣的影響?記者邀請美國波士頓東北大學財務金融系教授邱萬鈞對此進行解析。
中國高收益美元債(即俗稱的垃圾債)已跌至新低,這些主要來自中國開發商的票據,平均價格已跌至56美分以下。這表明若不採取更多措施,中國房地產危機似乎很難看到轉機。
中國各省的財政赤字已達1萬億美元,這不僅限制了各省用於基礎設施、減稅緩費的財政力道,也將為2023年的中國經濟帶來沉重壓力。
中國樓市持續低迷,在受監測的50座城市中有46城住宅價格指數仍在下跌,其中38城樓價下跌已一年。此外,「十一」假期期間15個重點城市新房成交套數同比腰斬,百強房企前三季度業績同比腰斬,北京寫字樓三季度空置率上升,租金下滑。 為刺激樓市,中共監管部門要求各大銀行年內新增房地產融資至少1,000億元,多地政府和國企回購商品房,逾30城市實施「一人購屋全家幫...
據大陸媒體報導,中國多座城市擬將鼓勵農民進城購房,當作推動樓市發展的一大政策。專家分析,此舉說明中國房地產形勢已經非常危險,官方儘管出餿點子,為再割一波韭菜,不擇手段。
今年中國各地房地產救市政策頻出,有關住房公積金提取和貸款也相繼推出新規。學者分析,儘管中共當局一再祭出刺激樓市政策,但是無望修復消費者購房意願和信心。
美媒《福布斯》近日報導中國面臨重大金融危機,但北京並沒有採取果斷措施防止金融危機蔓延。專家分析,今年是中共二十大政治年,由房地產引發的爛尾樓、金融問題未見緩解,並不尋常。
河南鄭州市房地產「爛尾樓」問題嚴重,當局上月6日提出要「大幹30天,確保全市停工樓盤全面復工」。截止日期將至,陸媒報導,復工樓盤僅有6成。學者分析,復工牽涉問題龐雜,資金不足難落實,保交樓更是希望渺茫。
外媒指出,中國水泥產量出現了至少20年來的最大跌幅,這顯示中國房地產危機正在打擊其他依賴其增長的行業。
據陸媒報導,今年以來各地頻頻出台調控政策,但是購房者信心偏弱,景氣疲軟,部分城市出台「限跌令」。專家分析,中國房價高得離譜,早已偏離正常軌道,「限跌令」也難有實質效果。
週四(9月29日),中共當局允許約20個城市降低首套房貸利率。分析人士認為,此舉對陷入困境的中國房市幫助有限。
中共十二大臨近,房地產亂象種種,國企房地產高管被查、大量地產企業或面臨破產。專家認為,中共政策性打壓將加劇中國房地產危機。 一批房企面臨破產 夏斌是中國重量級經濟學家、國務院金融研究所名譽所長,以及中國首席經濟學家論壇主席。他在8月9日博鰲房地產論壇上強調,應付當前樓市危機,在「保交樓」、「穩社會」的前提下,需要「破產一批早已經營不善、嚴重資不抵債的房企...
許多無奈的購房者或出於經濟因素,或為了向開發商與地方政府施壓,開始搬入所謂的「爛尾」公寓。
中共二十大前,中國已連續出現「爛尾樓」風暴、屋主拒繳房貸的「停貸潮」等,房地產危機再成敏感話題。美專家認為,中國房地產已成龐氏騙局。前大陸地產商認為,目前房市處於自殘式發展,將面臨斷崖式下跌。
自7月出現在武漢的業主「停工停貸、交房還貸」抗議活動規模似在擴大。儘管當局作出保證,但目前越來越多的工地進展緩慢。
中共近期公布8月國民經濟運行情況,官方宣稱多項經濟指標改善,但房地產前八個月的銷售面積和銷售額同比下降,跌幅在二至三成。專家分析,中共想在二十大前營造經濟數據良好的期望,恐怕要落空。
中共「清零政策」正使地方政府財政虧空,幾乎所有省份都出現了赤字,這對經濟構成了嚴重威脅。
中國房地產危機也蔓延到其它行業,並影響到中國的整個經濟和股市,由於中國人口老齡化,對住宅的需求減少,中國房地業也將面臨結構性下降。而本次中國房地產危機,也折射出中共不負責任地清零與經濟干預,對中國經濟造成的傷害。
根據一項調查,中共嚴厲的「清零政策」加上房市低迷,多重不利因素導致消費疲軟,正使中國家電製造商的庫存不斷膨脹。庫存過剩造成的損失,將大大影響收益。
中國經濟增速正急劇下行,幾家主要銀行的增長率甚至將降至3%以下。專家警告,若週五(9月16日)公布的8月經濟數據令人失望,甚至可能進一步下調經濟增長預測。
中共二十大前,當局為壓制爛尾樓停貸潮,推行停工樓盤復工「保交樓」運動。全球負債最高的恆大也在壓力下宣布將在9月底前全面復工。分析指,有關復工的表態只是二十大前的政治表演秀。
在債務爆雷、斷貸風暴陰影下,銷售額又直線下滑,2022年上半年的財報數據公布,中國房地產業界再現「活下去」的呼號。除了賣地求生、不拿地、裁員,業界沒有招?要等政府救嗎?專家認為,中國房地產處於泡沫破掉的收縮過程中,問題的根源在於中共的制度劣勢。
專家警告,中國面臨的危機是全球經濟的嚴重威脅,這一點若被各國官員與投資者忽略,恐導致經濟衰退。
作為中國最大的金屬生產商之一,鞍鋼集團最近表示,僅管中共公布了刺激措施,但下半年仍充滿不確定性,上半年衝擊中國鋼鐵業的挑戰仍將持續存在。
中國房地產市場不斷傳出令人不安的消息,許多開發商表示,今天上半年利潤大幅縮水,甚至出現赤字。同時,許多銀行貸款業務也因此遭受巨大的損失,正威脅著整個金融系統。
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