【大紀元2013年12月01日訊】（大紀元記者柳芳編譯報導）一般而言，在美國購置一套「互助公寓」（Condominium）的價格雖然比在同地區買下一棟獨立屋便宜許多，但每年維護一套服務優質的互助公寓所需各項雜費，10年內增漲了25%。這是一筆持續增長而且每年都得支付的費用，因此在購買互助公寓前得將這部份成本考慮在內。
為了讓互助公寓保持競爭力，物業管理公司需要付費的管理項目可不少，包括僱傭員工、設施維修與維護、房屋保險及房地產稅等，最終這些費用將轉嫁到屋主（業主）身上。
《華爾街日報》報導，過去10年中，互助公寓的各項年花費整體提高了25%，這些花費最終分攤給了屋主，即一般人所熟悉的「住戶協會」（HOA）物業費。
具體講，影響互助公寓物業費的因素包括公寓所在小區能提供的各種設施和服務費、樓房的建築年代、樓內的住戶數以及公寓房的面積等。
據美國房地產管理協會的年度報告顯示，2012年美國公寓的物業費平均為每年2,429.58美元，較2011年增長了3%。
此外，部份互助公寓在出售時只賣地上的物業，而沒有出售土地，因此每年還得向地主支付土地租賃費用。這項費用目前的中間價為每年2,663.84美元。
此外，物業公司為日後更換公寓大堂設施或屋頂的大修項目，需要預提費用，轉嫁至屋主後，一戶一年需為此支付550.46美元（目前的市場中間價）。
通常，吸引買家決定購買某處公寓房的因素主要包括小區內的環境、是否提供游泳池、常見的娛樂設施（如鞦韆、滑梯等兒童遊樂設施）、高爾夫和網球場地、停車位等。目前這些項目的收費總計是每年113美元左右，這部份算是物業費中的小額費用。
美國佛羅里達州馬克房地產公司總裁馬克（Alan Mark）說：「如果一個公寓小區，有100到400套住房，意味著有更多人來分攤這些物業費。」這樣一來，每戶需要繳納的物業費就會相應減少。
馬克（Alan Mark）認為，近10年中，造成公寓房各項費用繼續升高的原因主要是物業商為吸引買家，特別是吸引到已經退休的美國嬰兒潮一代，他們極力保持公寓提供更高端的服務，如在大堂提供全時或半時的保安服務等。
（責任編輯： 李緣）
