【大紀元2013年12月19日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）2013年大陸房價火熱上漲，而房企的股價則跌至歷史區間的低端，反映投資者對2014年大陸樓市看跌的心態。同時，2013年地王記錄被頻繁刷新，地方政府賣地收入創歷史新高，成為房價上漲的真正推手，大陸房企雖然銷售量上升，利潤卻有所下滑，表明地方政府才是房價上漲的真正獲益者。
美媒：中國大陸房企股價與房價表現相反
據《華爾街日報》中文網12月19日報導，中國大陸房地產開發商的股價，與房價的上漲呈現相反的表現。
根據中共官方最新的數據顯示，除溫州外，中國大陸69個城市的新建商品住宅價格同比均上漲，其中上海以21.9%的漲幅居於首位，北京、深圳、廣州分別以21.1%、21%和20 .9%的漲幅緊隨其後。
但是，中國房地產開發商的股價並未隨著房價的上漲而上漲。國際權威金融分析機構標準普爾，對52家中國大陸房地產公司今年以來的股價分析，得出房地產類股指數下跌了9%，同期上證綜合指數下跌了5.5%。
房地產開發商的股價走勢通常領先於房價，由於投資者預計2013年中國大陸房價將會上漲，令2012年中國房產股大幅走高，而今年房產股的走勢則反映了外界對2014年房價的預期。
地方政府賣地收入破歷史記錄 房企利潤下跌
2013年，中國地王記錄頻頻被刷新，12月18日，新地王在上海誕生，溢價率接近407%，刷新今年成交地塊的溢價率記錄，上海賣地收入已經突破2,000億，北京也有望超過1,800億。
與中共地方政府賣地收入創歷史記錄相比，大陸房企年內銷售規模雖然擴張，利潤率卻在普遍下降。
據統計，截至目前公佈3季度報的上市房企合計135家，總利潤為835億元，行業利潤率只有17.9%，淨利潤只有13%，相比2012年都出現了明顯的下滑。相應的2013年上半年行業利潤率為19.2%，在2012年同期則為21.3%。
中原地產研究部總監張大偉認為，大陸房企利潤下滑，拿地成本的增加和高負債率和高貸款率帶來的高利息費用，吞掉了房企大量利潤。
中共政府是房價上漲的最大獲益者
中國大陸地產大佬、華遠地產董事長任志強認為，大陸房價的70%都被政府拿走了，中共政府成為房價上漲的最大受益者，所以從來不覺得政府希望房價下跌。
而陸媒《財新網》12月18日報導，全聯房地產商會創會會長聶梅生12月18日表示，中共房地產調控10年，房價卻越調越高，其中最根本的原因就是房價、土地和銀行被相互綁定，形成了一個「鐵三角」。
她表示，在中國特殊的土地金融中，有四萬多億的土地貸款在銀行抵押，一旦土地不再漲了，馬上銀行就會出問題，這是房地產最核心的問題，也是導致房地產大而不倒的核心原因。
（責任編輯：劉毅）
