兩大因素 恐致多倫多房價未來25年翻番

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【大紀元2013年12月21日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)一項最新預測稱,對加拿大房地產泡沫和價格暴跌的擔憂,是一種過慮的表現;並預測,未來25年,人口增長和土地供應限制,恐導致多倫多房價翻一番。

據《金融郵報》報導,中央第一信貸聯盟(Central 1 Credit Union)預測,未來三年,隨著按揭利率走高,安省的住宅交易將受到抑制;不過,不會引發市場調整。

至2016年 安省房價每年漲4%

截止至2016年,安省房價每年的漲幅在4%左右,低於10年來平均約6%的漲幅。其中,多倫多、安省東北部和Stratford-Bruce地區的房價則以每年4%至5%的幅度上漲;西北地區、倫敦、溫莎 – 薩尼亞、漢密爾頓 – 尼亞加拉和Muskoka-Kawarthas地區的房價,平均每年漲2%至3 %;基奇納 – 滑鐵盧、渥太華和Kingston-Pembroke地區房價的平均漲幅在1%左右。

房屋交易,至2016年,熱點將集中在多倫多,東北,溫莎,薩尼亞和Stratford-Bruce地區也會升溫。渥太華、倫敦和西北地區的房屋交易,將與2013年的水準不相上下;而Kingston-Pembroke地區、漢密爾頓 – 尼亞加拉、Muskoka-Kawarthas和基奇納 – 滑鐵盧地區,將放緩。

公寓市場則會因開發商在需求減弱的情況下推遲新建計劃而放緩。中央第一信貸聯盟的數據顯示,到2013年底,多倫多處於施工前、施工中、入住、賣出階段的新公寓總數,約為10萬戶。

租屋市場方面,安省2014年全年的租房空置率將穩定在2.6%;但到2016年,將降至2%以下。

房市現狀:不溫不火

依據Teranet/國家銀行最新公佈的數據,加國房市正在放緩,但不是一種令人震驚的方式。該銀行的房屋價格綜合指數(Composite House Price Index)顯示,加國房價11月微跌,扭轉了前一個月的收益,並認為市場更加趨軟。

衡量獨立屋多次交易價格變化的該項指數顯示,11月全國房價比10月下跌0.1 %。不過,Teranet稱15年11月平均漲幅一直是0.1 % 。報告說:「今年的回退並非市場提振的預示。」而與去年同期相比,房價上漲了3.4%。

加拿大統計局公佈的數據顯示,新建住宅價格指數,9月持平後,10月份上漲0.1%。作為本國房市最大貢獻者的漢密爾頓,10月份價格上升0.6 % 。鑑於價格上漲,建築商隨行就市,抬高新建物業定價。月度價格漲幅最大的溫莎,10月份房價上漲0.7 % 。當地建商表示,原材料成本上漲,更高的土地開發成本和市場條件促成了該增益。

但在此期間,夏洛特敦(Charlottetown)房價不升反降,而溫哥華和維多利亞的房價保持不變。

(責任編輯:文鳳)

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