【大紀元2013年12月05日訊】（大紀元記者童欣紐約報導）曼哈頓下城(Lower Manhattan)可謂是整個曼哈頓發展最迅速的地區：世貿中心4號樓已經開放，1號樓即將完工；富頓中心交通樞紐和世貿中心交通樞紐也將於明後兩年陸續落成；商業設施蜂擁而入……這裡由原來的金融、商業中心正快速成為一個新興居住區，越來越多的人在此安家。
兩個大型交通樞紐即將開放
大都會捷運署(MTA)興建的、造價高達14億美元的富頓中心(Fulton Center)將於2014年6月完工，屆時這裡將聯通11條地鐵線(分別是A、C、J、Z、1、2、3、4、5、E、R)，每天將接待30萬名乘客，並附帶超過6萬5千平方英尺的商業零售面積。
隨著世貿中心1號樓的完工，世貿中心交通樞紐也將於2015年建成，總造價高達32億美元。目前西側平台已於10月份對外開放，連通通往新澤西的PATH車站和西側的哈德遜河輪渡中心。完工後還將和東側的富頓中心相通，此外還可通往世貿中心的5座辦公樓、9/11遺址、西側的世界金融中心等。此外還預留了通往JFK機場的輕軌專線。
世貿中心交通樞紐建成後每日可服務25萬人，此外還有20萬平方英尺的高端商業零售空間。
世貿中心建築群相繼啟用
11月13日世貿中心四號樓正式開業，這座高72層的辦公樓已經租出50%，租戶是港務局(Port Authority)和紐約市政府。臨近的世貿中心3號樓，開發商西弗爾斯坦(Silverstein Properties)已經和品牌和通訊巨頭WPP下的M集團簽訂了意向書，M集團預計將承租大廈的35%——共50萬平方英尺空間，租期20年。這份意向書一旦確認，就達到並超過了預先出租率的要求，大廈就可以開始興建了。
作為紐約也是全美最高的世貿中心1號樓，外表已近完工，內部裝修預計於2014年早期就可完成。目前大廈的55%已經租出，租戶包括媒體巨頭 Conde Nast、美國總務局(US General Services Administration)等。傳奇服務(Legends Hospitality)則會負責運營100、101和102層，包括餐飲、觀景平台等對外開放部份。
辦公樓市場活躍
根據下城聯盟(Downtown Alliance)的數據顯示，在市政廳以南的下城部份，今年3季度辦公樓的平均租金比5年來的平均數上升了53%。
目前這裡每平方英尺的平均租金比中城南部要低14美元，比中城低22美元，競爭優勢明顯。中城南的每平方英尺的平均租金已達60美元，是連續5個季度上漲，繼續將租戶們推向下城。尤其A級辦公樓的租金差異更為明顯。
過去一年裡，在下城安家的科技公司增長迅速，從2012年的500家增加到今年的600家，增長率24%。
「擁有創新的傳統和多元的行業，下城有著顯著的優勢，」仲量聯行(Jones Lang LaSalle )的執行董事約翰．威勒(John Wheeler)說到，「除了主要的交通樞紐和集中的高素質人才資源，下城很多標誌性建築和現代的大廈都適於科技企業，同時有著靈活的辦公格局。」
發展最快的居民區
根據下城聯盟的數據，在這裡居住的人數由 2000年的22,900人快速上升為現在的61,000人，預計2015年將達到64,000人。 曼哈頓豪宅專家、資深地產經紀人黎莎．西蒙森(Lisa Simonsen)表示，「金融區是曼哈頓發展最快的地區，這裡正快速成為一個新興居民區。」
下城聯盟的數據顯示，在整個下城地區，預計於2015年前(含2015年）完工的Condo公寓樓只有6棟，總的公寓數量只有205套。由於可建設用地極少，這裡的房源短缺狀況一定時期內難以改變。
（責任編輯：李海）
