【大紀元2013年02月19日訊】（大紀元記者李大恩綜合報道）發展商長江實業分拆出售旗下葵涌雍澄軒酒店360間酒店房，首批65個單位昨晚開售，平均呎價約5,200元。長實稱由於酒店屬於商業項目，將不受買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）的「雙辣招」規管，即買家無論是內地投資者還是公司名義投資者，也與香港永久居民看齊。政府就指，稅務局會根據雍澄軒的公契，界定物業是否屬於需繳交印花稅的住宅物業；地政總署則正調查分拆出售有否違反地契條款。
長實計劃分拆出售的酒店雍澄軒位於葵涌和宜合道，共有360個房間，附近有不少工廈。首批出售約65個單位，分別是兩房及三房，建築面積介乎660呎至909呎，平均呎價約5,200元。660呎兩房單位售339萬元起，呎價5,142起；909呎三房單位售價為453.5萬元起，呎價4,989元起。酒店房買家日後須付管理及營運費，每月每平方呎2.9元。估計首批單位可套現2億4千6百萬元。
否認迴避「雙辣招」
長實表示，由於是次開售的是商業酒店項目，屬於商用物業，不涉及改地契及補地價，買家無需繳付額外印花稅（SSD）或買家印花稅（BSD），日後可作為投資收租用途，銀行可提供五成按揭。為符合酒店經營的規定，買來自住者將要交租，之後管理公司會退還租金，長實負責物業管理。長實指，拆售酒店是考慮到收益較好，跟避開政府「雙辣招」無關。
有地產代理指，已接獲逾150宗查詢，當中包括小型旅行社，估計單位涉及銀碼不大，市場反應會理想。對於長實指是次開售項目買家無需繳付額外印花稅或買家印花稅，政府發言人就回應指，稅務局會根據雍澄軒的公契，界定物業是否屬於需要繳交印花稅的住宅物業；並指一個物業是否住宅物業，與有關物業的實際用途、發展商冠以的名稱及是否家庭式酒店並無關係，要視乎政府租契、公契等文件而定。
而地政總署表示，正調查分拆出售有否違反地契條款。地政總署於2003年起開始修例，於新批的酒店地契上註明不可分拆出售。據了解，今次拆售的長實雍澄軒由於是重建項目，因此地契上沒有限制不能拆售。
發展商過往都有出售過服務式住宅，去年恒隆以9.5億元沽售在汀九的全幢服務式住宅。有學者就提醒，投資酒店物業收租或自住，均存有風險。港大房地產及建設學系講座教授鄒廣榮就建議，若日後該類物業炒風盛，政府可考慮納入買家印花稅和額外印花稅條例。◇
