【大紀元2013年02月27日訊】2月25日，美國《華爾街日報》稱，凱文‧布朗是紐約甦富比地產的房產經紀人，最近一個香港客人找到他。布朗帶她在曼哈頓臨近中央公園的豪華公寓看了個遍，這名女士對他說，之所以急買房是因為女兒要上哥倫比亞大學或紐約大學，「我問︰你女兒多大？她說︰兩歲。」幾週後布朗便成功幫她簽下價值650萬美金的公寓。
美國仍是最受青睞的國家
據美國房地產數據分析公司Core Logic的數據，紐約住房價格指數去年12月同比上漲7%。中國大陸人往往買漲不買跌，所以價格上升反而會刺激更多需求。在中國，淨資產在100萬美元以上的有270萬人，其中30%都在海外進行地產投資。第一批走出去的超級富豪專注於高檔物業，主要以現金買房。
在1,200萬參與調查的潛在購房者中，43%稱移民是海外置業的主要目的。洛杉磯、紐約、三藩市、華盛頓特區和波士頓在首選城市中排名前5。另外，50萬美元及以上預算的購房者占比超過60%。布朗的客戶構成已隨之改變：「三年前我的客戶中約12%是中國人，去年增長到20%，現在約1/3都來自中國。」
大陸留學生蜂擁而至，父母想在這裡給他們提供一個和國內同樣安逸的環境。來自成都的高亦丘今年21歲，雖然只是紐約佩斯大學的大三學生，但她已在著名的99John住了兩年多。這棟樓過去80年中一直是曼哈頓的地標住宅之一。2010年9月入學後，高租下這棟樓的一間小套房。一個月後她父母就決定在這裡買套一室一廳的公寓，當時全加起來價格差不多是80萬美元，他們選擇在美國向匯豐銀行貸款。
高亦丘當年的房產經紀人萊恩‧瑟漢表示，雖然美國的按揭付款方式已完全對中國買家開放，但是對個人信用等資質的審核門檻非常高：「絕大多數中國買家還是選擇一次性付清房款。伴隨房價上升，那些非一次性付清全款的買家基本都選50%的按揭，但這些人其實也是非常富有、有充足銀行存款證明的客戶。」
瑟漢說，1月至今，紐約住宅地產價格略有上升。與此同時：「中國買家不斷湧來，他們對任何有升值空間的物業都有濃厚的興趣。」瑟漢表示，他自己的地產公司1月完成價值7,000萬美元的交易，其中30%的客戶是中國人。瑟漢表示︰「在接下來的12至18個月裡，紐約平均每平方英尺的價格會漲到2000美元，但比起香港、上海、北京這樣的城市，這並不算貴。富裕的中國人到紐約來分散投資風險，因為在國內大城市買房也許代價更高。」
富豪移居海外的初衷
大陸富豪們移居異國他鄉，主要是想保護自己的資產。也有的是為了更加容易開拓海外市場，或者為了孩子的教育。富豪移居海外令中國私有資金出現了大規模的外流傾向。
如今的中國，儘管有著越來越多的經濟自由，但是中共政權在日常生活的其它領域保持了嚴格的控制。例如，共產黨懲罰公開異議和挑戰他們權力的人，審查網路等傳媒內容。同時，有毒食品、污染、醫療健康等問題長期存在，未能得到有效解決。
而對富豪們來說，他們也深感在中共的統治下，缺乏安全感。
中國招商銀行以及美國貝恩諮詢公司曾發佈報告稱，富豪們移居異國他鄉，主要是想保護自己的資產。也有的是為了更加容易開拓海外市場，或者為了孩子的教育。報告說，富豪移居海外令中國私有資金出現了大規模的外流傾向。儘管中國實施嚴格的貨幣控制，但中國富人仍約有3.6萬億人民幣投資於海外地區。
（責任編輯：李平）
