【大紀元2013年02月05日訊】（大紀元記者張岳美國洛杉磯報導）美國房產市場是否真的在回暖呢？復甦的過程和程度又如何？現在投資房地產是否時機合適？需要注意甚麼？洛杉磯經營房產貸款業務的劉豔秋女士參加了26日的講座，通過講解1/3法則曲線圖對未來房價走勢做了預估和建議。
劉豔秋認為美國房產市場價格平均每6.5年為一個下跌或上漲的階段，每13年是一個循環週期。比如2007至2012年下跌，今年到2020年房價主線將呈上漲趨勢。據說投資家巴菲特在2012年3月曾表示，他準備買入數十萬套房子，現在應該正是購房好時機。
運用三分之一法則，把每6年分為三個2年。如果購買房產是為投資，劉豔秋建議，保守者可以選擇在上升曲線2/3的位置，即2016年前後售出，對於激進冒險者可以等到2018或2019年脫手。
劉豔秋還介紹了目前最新的4種房產貸款方案。1）以市價成交、不用頭款的Equity Gift（Purchase）方案；2）先用現金買房，再馬上將錢借出來的Delay Financing方案；3）可在同一社區、享有自住屋最低利息優惠的Parent Home方案。採用方式為兒女購房給父母住，或者父母幫殘障子女買房住；4）不需要有血緣關係、可享有最低利息(15年固定/2.75%)的連帶擔保方案(Non-Occupied Co-Borrower)。◇
