【大紀元2013年03月22日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據CoreLogic公司的一份最新報告，隨著房屋價格的回升，達拉斯地區的房主持有房屋淨資產的情況是全美最好的地區之一。
研究人員發現，至2012年年底為止，達拉斯地區持有正資產的房主占全部持有抵押貸款房主的比例為89.6%，在全美所有城市中排第三位。這意味著89.6%的房主擁有的房屋的當前價值超過他們尚欠的抵押貸款餘額。
根據這份週二公布的報告，在全美範圍，這一比例高於達拉斯的城市只有紐約州的Nassau-Suffolk和德州的休斯頓地區。
而在另一頭，持有負資產的房主比例最高的地區是佛羅裡達州的坦帕-聖彼德堡(Tampa-St. Petersburg)和邁亞密地區，那裡有高達40%的房主所欠的抵押貸款餘額超過他們的房產的價值。
隨著全美範圍的房市複甦，去年全美房主持有的淨資產率一直在上升。相反，負資產房氾濫的情況持續在消退。CoreLogic公司的總裁兼首席執行官 Anand Nallathambi表示，儘管肯定還有更多的工作要做，但隨著越來越少的借款人持有負資產，支撐房地產市場的基本面將持續加強。
CoreLogic公司估計，光是在去年第四季度，全美就有20萬棟房屋從負資產變回正資產。而且預測在2013年房主持有的負資產變回正資產的趨勢將會持續。不過全美仍然有1,040萬名房主持有負資產，相當於全部持有抵押貸款房主的21.5%，這些房主在去年底時所欠的貸款餘額仍然超過其房屋的價值。
另外，CoreLogic的研究發現，全美範圍的負資產房的平均負資產金額為45,000美元，即所欠貸款餘額比房屋價值平均要高45,000美元。淨資產率低的房主通常被認為更可能會拖欠貸款還款，從而讓他們的房子進入法拍程序。
據《達拉斯晨報》報導，在2008年底的時候，達拉斯地區的負資產房主占全部持有抵押貸款房主的比例曾超過21%，而現在，持負資產房主的比例已經大幅下降至大約10.4%。目前全德州範圍內，持負資產的房主比例只有8.5%。
在房價方面，根據房地產經紀多重上市服務收集的數據，北德州2012年的房屋銷售中間價比2011年上升了8%，而在2013年僅頭兩個月內，本地區的房屋 銷售中間價就再度上升了8%。數據顯示，達拉斯地區的房價在房市衰退時的損失已經大部分得到恢復。本地區的法拍房數字及抵債房銷售在近幾個月急劇下降，造成房價顯著上升。
此外，達福地區目前可供銷售的房屋供應量降至十多年來的最低水平。 ◇
