買房子通常都需要通過中介，有時候租房也需要通過中介。德國的買房中介費最高可達房屋價值的7.14%。關於房屋中介，人們有很多誤解。德國產品質量檢測基金會網頁上列出一些注意事項，給買／租房人提供了很多方便。
交易成功才能收中介費
在德國，律師打官司不管是否成功，都必須收取律師費，這是德國法律規定的。房屋中介這個職業不一樣，只有房屋買賣或者出租交易成功的時候，中介才能收取中介費，這和中介的工作量無關。有時候一個中介可能帶了很多人看房子，但是沒有一筆成交，中介費一分沒有。而有時候只帶一個人看了房子，卻馬上就成交了，一筆不菲的中介費就掙來了。德國法律沒有規定應該給中介多少中介費，通常中介費和房屋／租房價格、市場行情以及約定俗成的習慣有關。
如果是買賣私人住房，那麼中介費一般是房價的5.95%到7.14%。如果是私人租房，那麼一般是兩個月的冷租。如果是工作用房，那麼中介和客戶可以商量著共同定中介費的數額。在德國大部份地區，買／租房人單獨承擔中介費，個別地區在買房時是買賣雙方共同承擔。
房屋中介應接受甚麼培訓
德國法律並沒有規定房屋中介需要接受甚麼特殊的培訓，或上甚麼課程，想當房屋中介的人只要去工商局（Gewerbeamt）申請一個營業執照（Gewerbeschein），同時證明自己沒有受過刑事處罰就可以了。當然德國人做事還是比較認真的，大部份房屋中介在正式開始從事這個職業之前，都自己主動上一些培訓課程，但是也有一小部份只是在實踐中積累了一些經驗，並沒有系統地學習過當中介的技巧以及注意事項。
所以，中介的業務水平有可能參差不齊。有的人對自己手裡的房地產情況非常瞭解，從地下室到樓頂，從鄰居到社區環境都一清二楚，甚至還能講出房子的歷史和住戶的故事。有的中介只知道誇獎地段多麼好，房子多麼棒，一問到細節，就說要回去查一下這個文件，看一下那個圖紙。這樣的中介水平就大打折扣了。
「免中介費」不一定真免
的確有些房屋買賣交易是不需要中介的，比如房主自己在報紙上或者網絡上登廣告賣房，這種情況下，的確是不需要中介費的。
但是有些房屋中介也打著「無中介費」的招牌招攬生意，中介怎麼可能不要中介費呢？「這種情況下，可以斷定，中介費已經包含在房價之中了」，德國房地產協會薩克森和薩安州發言人Jens Zimmermann這樣說。也就是說，成交後，中介從賣房人處得到中介費，但是羊毛出在羊身上，最終支付中介費的還是買方，只不過是用另外一種方式而已。
向中介提問
房屋中介收了錢，就得提供信息，想買／租房的人應該把所有和房子有關的重要問題都問到。否則日後有問題就麻煩了。
中介還應該提供所有相關的書面信息，比如購買公寓的人應該從中介處得到的文件有：房產分配聲明（Teilungs¬erklärung），全體戶主規章制度，裡面寫明了如何投票，附加費用如何計算等等。還有最近幾次戶主大會的會議記錄以及房屋附加費賬單，中介都應該交給買房人查看。
中介有義務誠實地將房子的缺點告訴給買房人，但是不一定所有的賣房人都會將所有的缺點告訴中介。如果房主將錯誤的信息告訴了中介或者隱瞞了甚麼缺點，那麼日後如果追究責任的話，中介是不承擔任何責任的。如果房主告訴中介的信息聽上去合理，中介也沒有義務去核實。另外一方面，如果中介知道房子的缺點，那麼即使買房人沒有詢問，中介也有義務將此信息告訴買房人。漢堡州高等法院曾經作出過這樣一個判決，一個房屋中介沒有告訴打算買房子的人房子的屋頂架已經腐朽不堪，等那人買了房子之後才發現這個問題，於是將中介告上法庭，最終判決的結果是，中介不僅僅得不到中介費，而且還要替買房人支付所有買房的附加費用。（案件號：Az. 13 U 27/10）
如何避免兩份中介費
如果賣房人委託多家中介售房，那麼對於買房人來說，在想買房的時候，就要看是哪個中介第一次帶自己參觀了這個房子。一般來說，買房人要和第一個帶自己參觀房子的中介辦理買房手續，也就是說，第一個中介應該得到中介費。如果買房人不知道這個規則，從第二個或者第三個帶他看房的中介處購買了這個房子，那麼買房人有可能會面臨兩個中介向他索要中介費的困境。
所以如果和第一個中介看過房子，之後想要買這個房子，那麼就和這家中介辦理買房手續，就不要再更換中介了。如果還是和另外的中介，或者甚至是和房主有了聯繫，那麼必須在一開始就向對方說明，已經和第一個中介有了聯繫。
專家建議：
1. 先自己在網上找房子，裡面有些是房主直接租房或者賣房，不需要中介費。比如www.immobilienscout.de，www.immowelt.de 或者 www.imakler.de都是找房子的好網站。
2. 慎重決定通過哪個中介買房子。要看看這個中介是否稱職，比如回答買房人的問題時，他是否需要思考很長時間，他的回答是否全面、切中要點。如果中介是一個房屋中介人協會的成員，那麼這並不一定說明他是個好中介。如果買房人對中介的業務水平有疑問，那麼最好不要通過他購買房屋。
3. 最好在和中介第一次見面的時候就詢問對方要多少中介費。
（責任編輯：文婧）
