【大紀元2013年04月07日訊】針對市議員維納（Scott Wiener）與法瑞爾（Mark Farrell）提出的「共同房產（TIC）迅速變為普通公寓（condo）」的法案，舊金山市主計處3日公布的分析報告稱，若此法案通過，將會增加保障性住房資金，增加稅收，但會導致保障性住房的租金上漲。
舊金山市主計處的報告認為，法瑞爾的此法案會產生至少2,500萬美元的一次性收入，並嚴格依照相關法規分配至保障性住房基金。還強調了新法案對承租人的有力保護，具體体現在立法協定上，「立法會要求任何在單元分契轉換過程中的現有承租人（非採購承租人）獲得終生租憑承租契約的法律保證，並灣區平均通貨膨脹率控制房屋租金的增長。」
根據新法案，符合資格的共同房產（TIC）業主，只要每單元繳交2萬元，就可跳過金山的普通公寓抽籤系統（condo-conversion lottery），直接將共同房產改變成普通公寓。這些收入必須投入到保障性住房資金中。
報告還建議，共同房產業主的貸款利息，比普通公寓業主高出兩倍，此案將幫助現有的共同房產業主，趁著利息在歷史新低的時候，重新向銀行貸款。此外新增加的地稅，將為市府通用基金帶來100萬到160萬元收入。
法瑞爾強調，許多共渡公寓業主是前租客、中產階級、小家庭、首次購屋者，法案原意是幫助經濟陷入困境的業主，讓他們擁有保住房產的機會。他重申，這項法案能創造三贏局面。
租客將付出更多代價
此法案雖然可以給TIC業主帶來顯著的經濟利益，特別是在貸款利率及租金上調方面。不過對於租客而言，即使有「終身租約」，但每年的租金漲幅几乎比現在舊金山市的規定高出一倍。
以30萬和50萬美元的TIC單元為例，轉換為公寓後，每年租客需要多交的租金分別為437美元和624美元。
主計處的報告認為，考慮到房貸利息的降低以及租金的增加，30萬美元的TIC單元變公寓後每年可增值4,009美元，50萬美元的TIC單元會增值6,578美元。因此按照新法案的繳費方案，即根據排隊等候抽籤的時間長短來一次過支付市府「轉換費」，從最高2萬元，到最少4千元，TIC業主仍然會傾向付費來立即轉換，特別是剛剛開始加入抽籤的。
舊金山土地利用與經濟發展委員會將於2013年4月15日的會議上就此項立法舉行聽證會。
（責任編輯：洪逸夫）
