【大纪元2013年04月07日讯】针对市议员维纳（Scott Wiener）与法瑞尔（Mark Farrell）提出的“共同房产（TIC）迅速变为普通公寓（condo）”的法案，旧金山市主计处3日公布的分析报告称，若此法案通过，将会增加保障性住房资金，增加税收，但会导致保障性住房的租金上涨。
旧金山市主计处的报告认为，法瑞尔的此法案会产生至少2,500万美元的一次性收入，并严格依照相关法规分配至保障性住房基金。还强调了新法案对承租人的有力保护，具体体现在立法协定上，“立法会要求任何在单元分契转换过程中的现有承租人（非采购承租人）获得终生租凭承租契约的法律保证，并湾区平均通货膨胀率控制房屋租金的增长。”
根据新法案，符合资格的共同房产（TIC）业主，只要每单元缴交2万元，就可跳过金山的普通公寓抽签系统（condo-conversion lottery），直接将共同房产改变成普通公寓。这些收入必须投入到保障性住房资金中。
报告还建议，共同房产业主的贷款利息，比普通公寓业主高出两倍，此案将帮助现有的共同房产业主，趁着利息在历史新低的时候，重新向银行贷款。此外新增加的地税，将为市府通用基金带来100万到160万元收入。
法瑞尔强调，许多共渡公寓业主是前租客、中产阶级、小家庭、首次购屋者，法案原意是帮助经济陷入困境的业主，让他们拥有保住房产的机会。他重申，这项法案能创造三赢局面。
租客将付出更多代价
此法案虽然可以给TIC业主带来显着的经济利益，特别是在贷款利率及租金上调方面。不过对于租客而言，即使有“终身租约”，但每年的租金涨幅几乎比现在旧金山市的规定高出一倍。
以30万和50万美元的TIC单元为例，转换为公寓后，每年租客需要多交的租金分别为437美元和624美元。
主计处的报告认为，考虑到房贷利息的降低以及租金的增加，30万美元的TIC单元变公寓后每年可增值4,009美元，50万美元的TIC单元会增值6,578美元。因此按照新法案的缴费方案，即根据排队等候抽签的时间长短来一次过支付市府“转换费”，从最高2万元，到最少4千元，TIC业主仍然会倾向付费来立即转换，特别是刚刚开始加入抽签的。
旧金山土地利用与经济发展委员会将于2013年4月15日的会议上就此项立法举行听证会。
（责任编辑：洪逸夫）
