【大紀元2013年04月08日訊】（大紀元記者亦凡法國報導）房地產原本一直被視為很少受經濟危機打擊的市場，然而自2012年以來法國房產價格卻不斷地下降，而住房貸款利息也出奇的低。
4月5日，21世紀房產連鎖事務所公佈了一項研究結果，顯示出2013年第一季度巴黎的舊房價格繼續呈現下降趨勢，同期全法國房價下降了0.6%，穩定在每平方米2562歐元的均價。這似乎是購買房產的最佳時期。
交易下降 時間延長
在失業率上升、購買力下降的大前提下，法國人已經不敢期望在房地產領域投資。住房市場的需求因此下降，自然導致房價跌落。
2012年，法國房產交易數量降低了20%。2013年初，據法國公眾觀點研究所（Ifop）對房產商作出的一份調查，人們簽訂買房交易的猶豫時間也明顯地延長了，一半以上的交易需要4到6個月才完成，三分之一的交易需要6個月到1年，甚至有十分之一的購房合同是在1年以後才成交。由此可見，買主方面越來越多的持觀望態度。
住房向買方市場傾斜
自然，受經濟危機影響越大的地區，房屋交易數量降低的也就越嚴重。弗朗甚-孔泰大區（France-Comté）下降了36%，皮卡蒂（Pi Kadi）、諾曼底（Normandie）和布列塔尼（Bretagne）地區都下降超過了40%。
據公證人最高理事會（Conseil supérieur du notariat）房產事務負責人德拉貝爾（Bruno Delabre）預測，今年的交易數目應當在50萬左右，遠遠低於正常年份的70萬交易，而且根據2013年初的狀況，足以預測此數量還在以同一速度下降。為此，一些大的房產事務所都建議賣主把價格降低5%或10%，並強調這並不等於會虧損，因為大部份賣主賣房都是為了再買。從而，由於賣主降低價格，一個由賣方主宰的市場慢慢向買方平衡。
巴黎房價首次下降
由此一來，由於需求下降房價不得不按市場規律而下降。據公證人統計，一年以來，房價在大城市裡平均下降了2%到5%，中小城市下降了8%到10%，而2萬人口以下、交通不方便的小城鎮裡甚至下降了15%。但不同區域的房產情況也有不同，比如市中心的價格就保持穩定，而工廠搬遷後的郊區的房價市場卻極壞。
此外，房地產商還發現，現今還存在一個有價無市的問題：即當房價超過某個數字以後，基本沒有交易運作。
眾所周知，巴黎房價昂貴，每平米比2萬人口以下的城市要高出6000歐元，近幾年來價格還都一直呈漲勢，且價高難求。但現如今公證人們首次發現，首都的房價也開始下降，儘管在一年中只是下降了1%。當然，巴黎房子的行情也不一致，100萬歐元左右的房子價格降低了7%到8%，一套250平米的3居室大套房要比一套150平米的3 室套房難賣；還有，買主們越來越挑剔，所以無缺點的新房市場依然興旺。
利息低 當下為買房良機
房地產商均認為，各種跡象表明買主在未來幾個月中佔據了最大優勢。如果他們善於談判並勇於採取行動，完全可以廉價投資並可獲得低利息貸款。的確，不僅房產價格開始下降，住房貸款的利息也達到歷史性的最低線。4月份，法國所有銀行都不分期限地降低了他們的住房貸款利息，一些在3 月份提高了利息的銀行也在4 月份重新降低。儘管利息不太可能會再次猛降，但目前呈現的穩定狀態，已經非常有利於買方。
（責任編輯：德龍）
