【大紀元2013年05月03日訊】（大紀元記者劉菲、朱江洛杉磯、李歐舊金山連線報導）美國標普/凱斯-席勒近日公布的一份報告顯示，美國房市復甦的速度在加快，2 月份房價較去年同期上漲9.3%，是近7年來最大漲幅。近年來，從中國大陸來美購屋的人越來越多，出手大方，而且是現金交易，也在一定程度上抬高了房價。
舊金山灣區漲幅最高達40%
舊金山灣區在全美房市漲幅中，算是開頭起跑的幾個地區之一，從2012 年初到2013 年4 月短短一年半不到，漲幅最高達40%，根據房地產網站Zillow 的數據，不少灣區城市的房價都已經超過2006 年、2007 年的高峰期，部分城市離高峰期只有10%~20% 的距離，很快也將回到高點。
經營硅谷地產34 年的房產經紀陳建興（Stanley Chen）說，近10年到灣區買房的現金客逐漸增加，尤其近一年來更多，大約有三分之一都是現金買房，且很多來自中國。去年底有一位買家嫌門羅帕克一處38 萬的獨立房貴，半年後這棟房已經漲到50 多萬。
南加州新房熱賣
南加州的內陸帝國（Inland Empire）因地廣人稀，曾經是建商投資的樂園，也是房地產泡沫崩潰的重災區，然而據房地產業內人士郭小姐（化名）說，近期各大建商的售房節奏都在加快。「建商是蓋一批賣一批……前幾年他們做廣告主要針對華人市場，現在主流市場也動起來了。」
她將新房熱賣歸功於房貸利率處於歷史最低水平，房市正在從谷底慢慢回升，一些策略性短售的屋主重返市場。「我認識一對夫婦，5 年多前以先生的名義在河濱縣買了一棟低首期的高價房，房市崩潰後找了個機會脫身，以先生的信譽記錄為代價將房子短售，最近又以太太的名義在聖伯納迪諾縣買了一棟新屋。這些人前一陣不是沒錢而是在觀望，現在出手了。」
洛杉磯華人張小姐一年前在內陸城市Chino 花36 萬買了一棟新屋，眼看小區內房價在一年中就漲了10 萬，華人還搶的厲害。「小區的建商在房屋設計上很會為華人著想，比如一戶兩個廚房，一個是和客廳聯通的開放式廚房，一個是和後院聯通的封閉式廚房。廚房內有可調節抽油煙機，有適合蒸煮的爐灶和適合炒菜的猛火大爐頭，讓來看房的華人非常興奮。」
張小姐說自己一年前來看房時陣勢已經相當緊張，現在搶的更厲害。「我隔壁的鄰居就是大陸人，小區內大約半數房主都是中國人。」
大陸投資者美國買房
另有地產經紀反映，來自大陸的投資者在加州、內華達州拉斯維加斯幾十套幾十套地豪買，「買之前也不過來看一下」，賣方亦不問來歷，反正現金搞定。
康州華人Linda說，她有一個親戚，上海人，60 多歲，做進出口醫療設備生意，常年往返於中國和美國之間。去年花54 萬現金在新澤西買了一棟全新的房子，3 臥2.5 浴，帶院子，約2400 平方英尺，感覺很好。朋友傳朋友，最後有3 家從中國大陸來的人都在該小區買了房子。其中兩家合租了一個集裝箱，把從中國購買的家具運到美國來，連買帶運每家花3 萬美元。
Linda又說，李小姐她認識一位大陸來的阿姨，女兒幫她在耶魯大學旁買了一棟40多萬的多戶住宅（multifamily house），共三層，樓上出租給學生，自己住一樓。還有一對夫婦，3年前從大陸投資移民來美，在波士頓買了一棟房，女兒在美國讀高中，成績優秀，早就瞄準了麻省理工或者哈佛等名校。
分析大陸富人在美國豪爽買房的原因，Linda說主要還是因為美國的房子相比更便宜：「這裡50幾萬能買個真正的house，沒有70年使用權限制。這些人在大陸已經有很多套房，錢放著也是放著，存進銀行貶值，加上本來就要兩邊來回跑，買個房子無論是落腳還是常住都行。」
美房產界重視中國客戶
中國人喜愛投資房地產，也引起灣區房產界的重視。硅谷房產經紀Quinn Huang就表示，有很多來自中國的客戶都是她在灣區的客戶介紹，甚至有客戶回中國時還特意帶上她的名片回去發。Quinn說，這些來自中國的客人幾乎一定會下單，而且很快便會作出決定。
美國房地產第一銷售Ken Deleon特別組織一批華人銷售團隊，請來多名會說華語的經紀來貼近華人族群。最近他的公司更買下巴士專門接待中國投資客，帶他們去看房。Ken Deleon的亞太總監衡可敏說，中國人喜歡既旅遊兼看投資房。
但也有持反面看法的經紀人，硅谷房產經紀人Bill Qin說，我們組織過幾次中國看房團，但真正下決心買的人其實不多，不如外界說的哪麼火熱。
加州華人聚居地 房子搶手
洛杉磯華裔房地產專業協會前會長徐一飛說，2013年2月開始，洛杉磯縣華人區房地產出現貨源緊張，已往庫存可以賣5到6月，現在只能賣2到3月，一個房子上市，預購者好幾個。大陸來的買主多是全現金交易，需要貸款的買主可能就買不到了。
舊金山灣區不用說都知道，是個完全的賣方市場，大小房地產經紀人都說，房源是幾年來最缺的時候，但是搶房是搶得最瘋狂的時候。
專精東灣的房產經紀黃志義（Charles Huang）表示，這是他入行以來首見情況，以東灣來說現在只有兩千多套房子出售，只有往年的1/10的房源，屋主惜盤，但是買家卻爆多，爭搶程度曾經有一棟房子有80名買家競標。他手下的一名經紀曾在舊金山搶房，比開價多出20萬都拿不到房子，而且是全現金。
二手房不夠賣，開發商的新房不夠賣，東灣專精新房市場的房產經紀Jessica Liu說，現在新建房一般都要60萬起跳，建商每一次釋出的新案都會比上一次高出5,000至1萬美元，可以說晚買就虧了。她曾陪買家排了五天四夜的隊，很不容易才搶到房子。
在聖馬刁正在開發83英畝的大型商業居住區，擁有上千套住宅房，由於土地逐漸稀少，人口移入卻多，這些住宅全屬商住兩用，而且選在Caltrain火車站附近以利通勤。首期開放10套房上市，卻引來大批買家，其中150位通過貸款預審資格的買家中，但只有10位幸運買家能抽中「大獎」。
舊金山灣區的房產火熱程度也延燒到加州首府沙加緬度，去年至今漲幅也達20%，熱門地區甚至高達25%～30%，很多是舊金山投資客因為在當地買不到房子而轉移陣地。◇
