【大紀元2013年05月31日訊】（大紀元記者李明傑勞德代爾堡綜合報導）自從2008年經濟危機以來，佛州的房地產市場湧現了大量的銀行法拍屋(Foreclosure)和銀行短售屋(Short sale)，越來越多的投資者用現金購買法拍屋和短售屋已成為房地產市場一種普遍的買房形式。
而對於屋主來說，如果因為壞運氣在高價位買房，而在經濟危機以後，其房屋價值又跌到低於其所欠銀行的貸款總額，或因經濟上的窘境，如失業，破產，離婚等而導致付不起每月的貸款還款，申請短售自己的房屋是最後的選擇。
雖然每個人的財務狀況和信用分數不一樣，但一般認為，如果房屋被銀行法拍會使信用分數急劇下降，信用報告會注上Foreclosure或Default，並會影響到其它貸款包括信用卡或學費，而且必須等至少五到七年才能有資格申請另一個貸款。而大多數人相信短售對個人信用的危害比較小，如信用分數可能只降低100多點，信用報告只會注上短售或Settle，只需要等兩年即可重新申請另一個貸款等等。可是實際情況卻往往與人們的理解相違背。
佛州就有很多屋主在經濟危機後選擇了短售。在熬過了艱難的兩年後，有一些短售屋主終於有資格再次申請貸款購買新屋了。可是在申請中，他們發現自己的信用報告出了紕漏，報告反映出來的信用記錄並不是短售，而是意料之外的Foreclosure。因此他們的貸款申請被銀行或貸款機構拒絕。
造成信用記錄出錯的原因可能是貸款機構和信用機構對短售和法拍這些欠款行為應用了相當複雜的編碼，而這些複雜的編碼造成了疏漏。而消費者數據工業協會的副總裁Mr. Magnuson說，應該有一個特殊的編碼設置能夠區分法拍和短售的不同。可問題是，房利美的自動電腦系統卻不能作出這種區分。
佛州的聯邦參議員Bill Nelson上週在坦帕市會見了部份貸款經紀，房產經紀和兩位貸款申請被拒絕的短售屋主後，對短售屋主信用記錄出錯的情況非常關注。他呼籲兩個聯邦機構，消費者金融保護局（Consumer Financial Protection Bureau）和聯邦貿易委員會（Federal Trade Commission）能找出一個解決方案。如果這兩個機構不能解決信用報告記錄出錯問題，這些曾經的短售屋主將會被佛州的房地產市場拒之門外。
聯邦參議員Bill Nelson已在這個月的參議院商務委員會的聽證會上提出這個問題，但到目前為止，他還沒有從政府監管機構的代表那裏得到確切的答覆。如果監管機構和貸款銀行不能對信用報告記錄的出錯問題作出補救的話, Nelson認為，這將會對佛州提升房地產的努力造成嚴重的影響。
（責任編輯：吳蔚溪）
