【大紀元2013年07月26日訊】（大紀元記者李凌雲都柏林報導）愛爾蘭全國房市過去一年中持續增長，其中首都都柏林的房價比去年八月份增長了5%，都柏林二手房走俏，第一次購房者為房市主力。
都柏林房價增幅最大
根據愛爾蘭中央統計社（CSO）的最新數據，今年六月份全國房價比上個月增長了1.2%，這是愛爾蘭房價經濟崩潰後月增幅最大的一次，愛爾蘭房價過去12個月中呈現持續增長，六月份的數據進一步證明了2012年上半年愛爾蘭房價已經觸底。
雖然愛爾蘭首都都柏林和其他地區的房價過去三個月都持續增長，但都柏林房市表現更突出。今年五、六月間，都柏林房價比去年同期增長了1.7%，而其他地區只增長了0.7%。都柏林平均房價去年八月份跌到歷史新低，而現在的房價比那時已經回升超過5%。
全國的公寓房（apartment）比去年七月份價格最低時回升了近10%，而房屋（house）價格的增幅不大。由於中央統計社的數據並未包含現金交易購房的情況，所以只能反映由銀行提供按揭購房的實際情況。
都柏林二手房價格走俏
根據全國房產中介公司DNG的最新數據，都柏林的二手房價格比今年年初增長了7.7%。根據DNG的分析，都柏林房價猛增受很多因素的影響，比如消費者信心指數的回升，按揭放款的增加以及都柏林家庭住房的房源有限等。
來自愛爾蘭銀行聯盟（IBF）的數據顯示，今年第一季度愛爾蘭62%的房屋買賣是現金交易，平均成交價為19萬歐元。其中都柏林平均成交價為29萬多歐元，而其他地區只有14萬歐元。愛爾蘭與北愛爾蘭接壤的Monaghan地區房價第一季度增幅高達131%。
DNG公司的總裁吉斯•洛維（Keith Lowe）表示新房短缺促使房市價格回升，他預測2013年可能成為愛爾蘭房市的轉折點。他說「全國房市呈現兩極化，大都柏林地區遠比其他地區的房市要走俏。都柏林地區房市供不應求，現在每個月的房價增長率超過1%。」
都柏林地區二手房的平均價格接近28萬歐元，其中南都柏林地區房價增幅最大，其次是北部地區，西部地區增幅較為緩和。
都柏林地區25萬歐元左右的二手房主要是由第一次購房者購買，這類房屋的年度增幅最小（10.7%），DNG分析指出這類住房在經濟崩潰後遭受最嚴重打擊，即使到現在此類房屋價格也受到高失業率和大量人口外流的制約。
第一次購房者成按揭主力
愛爾蘭EBS和諮詢公司DKM的聯合數據顯示，比起愛爾蘭房市鼎盛時期，現在第一次購房者更能支付得起新獲得的按揭。目前第一次購房者稅後收入與按揭的比率接近14%，但在2008年這一比例高達26%。今年第一季度愛爾蘭第一次購房者獲得的平均按揭為15萬歐元，比2008年同期減少了10萬歐元。
儘管愛爾蘭政府從去年年底就取消了房屋按揭利息稅減免（mortgage interest relief），但絲毫擋不住第一次購房者的熱情。根據數據，第一次購房者仍是愛爾蘭房市的主力，約占獲得新按揭貸款的60%強。◇
