【大紀元2013年08月11日訊】（大紀元英國記者站微風報導）購買房產是一次重大的投資，為此，您有必要給房產以及屋內的財產以合理的保護。所以對房產的業主，瞭解保險的相關事宜是必要的。為此本文介紹了住宅房產所涉及到的常見保險，希望能對您有所幫助。
1. 建築保險
建築保險（Buildings Insurance）為房產本身保險，這個保險涵蓋了房屋的所有基本組成部份，包括廚房、浴室配件在內，並覆蓋了火災、水災、甚至沉降等事故。 關於建築的賠償額度，比較好的標準是按照重建房產的成本來估算投保價格，具體可以從英國保險協會（Association for British Insurers）查詢或向您的房產鑑定師諮詢。
如果您購買的房產是更大建築物的一部份，例如公寓，那麼您的建築可能已經被全樓聯合保險所涵蓋。這種情況下您只需要購買財物保險，不過您最好還是親自確認一下較好。
如果房產所在的地區普遍存在著水浸或沉降問題，可能會不太容易投保。因為房產原來的保險公司通常會為同一所房產繼續提供保險，所以您可以直接跟這家公司聯繫。
2. 財物保險
財物保險（Contents Insurance）為您的房屋內的全部財物保險。一般而言，「財物」包括傢俱、地毯、珠寶、照相機和衣服，注意一些置於屋外的物品如自行車、樂器或運動器材也可以列入其中。基本保單不包含地震洪水等天災造成的損失。如果您居住的地區存在發生此類天災的可能性，最好單獨購買地震和洪水保險。
保險單的保額（Sum assured）有上限和下限（以防止過高的索賠或有點小問題就要索賠）。如果您設定了超額索賠金額（excess on claim），也可以減少您的保費。例如您設定的超額索賠金額是50英鎊，那麼如果您的電視被盜，您只需自己拿出50英鎊，而保險公司會支付差額部份。
3. 按揭付款保障保險
「如果您不能償付按揭月供，您的房產可能會被收回。」這句話聽起來既可惡又熟悉。但總歸天有不測風雲，不過這也正是按揭付款保障保險（Mortgage Payment Protection Insurance，MPPI）存在的目的所在。而MPP會在60天之內開始支付，因此在MPPI啟動之前，您最多只需自己準備兩個月的月供。開始支付之後會繼續延續至少12個月。
確保您的MPPI保險覆蓋了儘可能多的可能，尤其是跟您特定工作相關的情況。許多保險都不接受兼職或臨時工作，也不會對您投保之前的醫療問題進行償付。如果失業是自願的，或是由於個人處理不當，以及季節性的行業淡季等情況，通常也在保險公司的排除條款之內。
4. 人壽保險（Life Assurance）
對於按揭買房的人，人壽保險也是重要的保護措施，很多按揭公司都堅持借款人要有人壽保險。雖然人壽保險看起來很不必要，但重點是人壽保險會在您出現意外後，幫助您的親人保住遮風避雨的家。
有壽險按揭（endowment mortgage）的人不需要額外購買人壽保險。絕症福利（terminal illness benefit）不需額外花費，這意味著如果您確診得了絕症，那麼您去世時保險仍將支付。保費豁免（waiver of premium）是指如果您非自願的失業或病的無法工作，您又沒有失業或生病的保障，即使您承擔不起，人壽保費都將繼續自動支付。
5. 搬家保險（Removals Insurance）
有些家居保險的覆蓋範圍包括您的搬家過程。不過如果沒有，您也可以考慮搬家保險（Removals Insurance）。如果您有家居保險的話，只要一小筆保費（通常25英鎊），多數保險公司都可以將保險覆蓋面擴大到搬家過程。搬家公司也可提供一份保險合同。
絕大多數搬家保險都有超額索賠條款（一般是50英鎊）。此外您要注意搬家保險的索賠時限，而且保險可能會不包括刮痕及凹痕、或是包裝不當造成的問題；銀行票據，股票，債券，契約，郵票和證券一般也不在搬家保險涵蓋之內。
6. 房屋產權保險
房屋產權保險（Title Insurance）是保護房屋交易各方財產利益的重要保險。簡單地說，是由投保人一次性支付給保險公司一定數量的保費，保險公司則承諾：如果產權核查報告（Title Report）中存在沒有記載的產權瑕疵和糾紛，則由其負責替被保險人消除瑕疵或給與賠償。
需要注意的是：二手房轉售次數多，產權糾紛很常見，買家最好購買產權保險。而且貸款公司產權保險（Lender』s Title Insurance）不等同於屋主產權保險（Owner』s Title Insurance）。前者是為保護貸款公司而設立的，隨著貸款金額的減少，保險理賠額度也會減少。而屋主產權保險則對屋主及其繼承人終身有效。
7. 結語
最後，有些按揭機構會在發放按揭的同時向您提供他們自己的保險交易，但這不一定是明智的選擇。因為這樣的家居保險比起普通保險公司的同類產品，保費往往非常高。而且可能跟按揭一起計算花費，這使得您很難算出您為保費有多少。因此，如果您的按揭機構為您提供了便捷的保險選項，您最好還是多個心眼，跟別家公司的保險比較一下再決定要不要。
