【大紀元2014年01月26日訊】房價看跌還是看漲？無論買家或賣家都非常關注。在過去的一年，法國房地產價格持續下跌，但變化是微弱的，全國平均價位下降了2%。儘管由於2008年暴發經濟危機，法國房地產在2011年曾一度猛降後，近年來，市場的波動並不大，可謂是在整個歐洲唯一一個房價保持平穩的國家。法國經濟學家認為，在未來的一年裡，樓盤走勢因地域而異，略顯緩和。在巴黎，豪華住宅打破15年以來的記錄，首次下滑，跌幅最高達2成。
巴黎15年才遇豪宅價位下滑
根據世紀21物業公司（Century 21）的統計，2013年，巴黎市平均每平方樓價下跌了3.9%（現平均價為8190歐元/平方米），儘管如此，這是巴黎房地產走淡最顯著的一年，因為這是在過去的15年裡，法國首都房地產首次跌價。
其中，豪宅下滑的表現最為明顯。根據地產中介公司的統計，一些私人官邸的價格最高下降了20%，巴黎地產因此在國際最貴的排名榜上，由去年的第四位，退居第六位。如位於塞納河畔訥伊小鎮（Neuilly-sur-Seine），那裏的豪宅價格在500萬到600萬歐元間，現在降到了300萬歐元。巴黎第16區的一個很有特色的豪華酒店，原估價在2000萬歐元，最近僅以1700萬歐元成交。
售房：出價不宜太高
一般來說，在法國購置物業，普通的投資水平為22萬歐元左右。2013年，對於法國本土的買者而言，僅有20%的法國人能滿足銀行貸款的條件。由於經濟危機的影響，許多法國人對房地產投資變得保守，故在購房的時候，儘量不找貴房。房地產公司建議賣房者出價最好不要太高。
2013年，全國平均價格為2568歐元/平方米（公寓樓3400多歐元/平方米；獨立房2000多歐元/平方米）。
2014貸款利率保持不變
預計在未來的一年裡，有90%的銀行會保持原有的利率水平。為保持法國人的購買力，2013年銀行貸款利息再創新低。去年5月份的時候，利率僅為1.67%，一個20萬歐元的貸款利率成本較2012年減少了24000歐元。
據法國中央銀行透露，在2013年裡，全國銀行房地產貸款交易增加了40%，相當於1400億歐元，較兩年前，這一數字僅有980億歐元。
房地產增值稅的變化
關於法國政府對房地產增值（即資本得利）的徵稅，是一個較為複雜的系統。在豁免稅的問題上，自2012年以來，法國《財政法案》作了多次修改。
一般，房產增值與售房相聯繫，如業主出售個人物業，如出租性物業、第二居所、獨立停車房或商業店舖等，納稅率為19%，外加15.5%的社會稅。如果房產的增值得到公證人的預算後，業主可享受減稅的待遇，如果物業的持有期滿22年（原來是15年改為30年），19%的稅率可全免；持有期滿30年，15.5%的社會稅可全免。
增值稅的計算則是，如果增值額超過5萬歐元，需繳納2%~6%的附加稅。@
（責任編輯：德龍）
