【大紀元2014年01月29日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）去年，加拿大房市普遍暢旺，豪華屋銷售更獲得破紀錄的佳績。按Re/Max週二公布的一份報告，全國房市中，超過三分之二的豪宅銷售量破紀錄。
Re/Max對全國16個主要城市中心的調查發現，2013年75%房市中的豪華屋銷售增加，其中8個房市的漲幅達2位數字。
2013年豪華屋銷售增長幅度
城市 漲幅
1 溫哥華 36%
2 卡爾加裡 34%
3 埃德蒙頓 32%
4 安省Hamilton-Burlington 31%
5 安省Kitchener-Waterloo 27%
6 大多倫多 18%
7 薩斯卡通（Saskatoon） 15%
自2009年以來豪華屋銷售累計大幅增長
城市 漲幅
裡賈納（Regina） 288%
St. John’s 219%
溫尼伯 189%
Hamilton-Burlington 173%
薩斯卡通 157%
大多倫多 147%
大溫哥華 125%
卡爾加裡 115%
London-St. Thomas、渥太華及蒙特利爾等5個城市 61%~90%
Re/Max執行副總裁薩德胡（Gurinder Sandhu）說：「加拿大的豪宅市場近年來發生了重要的轉變，為富人和名人的生活方式設立了新標準。」
薩德胡稱，從加拿大東岸至西岸，坐落在藍籌地段的豪華屋身價不菲，連公寓的價格也達到了與獨立屋媲美的程度。「市場正在走向成熟，其需求是前所未有的好。」
增長率排第一的溫哥華，2013年豪華屋成交量為1,609棟，仍未達到2011年的1,880棟的高峰；大多倫多地區卻是每年增長，2013年已達到1,908棟。
市場信心高 房源增加
報告稱，加拿大豪華屋銷售增加，與全球市場的成長相吻合，包括英國倫敦，其價格超過800萬元的物業銷售量上升了24％；在美國，價格在100萬元或以上的物業銷售量，比其它物業的增長速度快了2倍。
多倫多獲獎地產經紀莫基寧對《大紀元》說，多倫多房市的豪華屋供貨量確實增多了。「很多舊房子重建成了豪宅。」
他說，這幾年時興「翻建豪宅」，像Willowdale、康山、York Mill、Laurence Park等區域，「1塊好的地皮上的舊房子，非常好賣。搶購得手的人，用來翻建後再出售。」這種投資行為，使市場上的豪宅數量增加了很多。
加拿大地產投資網絡總裁 坎貝爾（Don R. Campbell）對《大紀元》說，有多種因素使買家更有信心。其一是那些高收入和高淨資產的人，現在對經濟的信心很高。同時，「極低的房貸利率，使更多加拿大人能付得起高房價。」他說：「去年一整年，都存在對房貸利率上升的擔心，這擔心促使買家入市，比市場後面的經濟因素作用更大。 」他說：「雖然央行最終沒加息，但對加息的預期推動了市場需求。」
坎貝爾稱，銀行存款和債券等的回報率，對高淨資產的人來說比較低，「很多人因此將資金投向房市。」
專家預計 豪宅熱會繼續
坎貝爾認為，加拿大房市的豪宅熱還會繼續。他說：「因為上面提到的4個有利因素在明年也不會變，這個趨勢應該會繼續。不過，因為我們已經在較高的平台上，後面的成長比例不會有2013年那麼高。」
他說，因為普遍估計全球經濟會恢復，包括美國和歐洲。這會使那些採用安全的活期或定期銀行存款的人 ，考慮去投資。「央行已說，利率會在2015年前保持低位，這將使更多加拿大人有能力進入豪宅市場。」
加拿大豪宅價格適中
薩德胡說：「加拿大提供了一些價格適中的世界級房產。因此，我們應該看到在未來幾年裡，銷售和價格繼續保持上升的壓力。」
他說，在美國紐約，1棟樓頂閣樓售價已經高達9,000萬美元。相比之下，去年加拿大最好的價格，包括溫哥華的1套2,500萬加元的公寓，1套1,860萬、可以看到山和海的房產，多倫多一棟小型法式Versailles宮殿以1,340多萬元成交，卡爾加裡一棟房產以1,110萬售出。所以，「加拿大的地產市場仍有成長的空間。」
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豪宅價格未升 市場有上升潛力
【大紀元記者周行多倫多報導】按Re/Max新公布的報告，加拿大的豪宅市場去年銷售大幅上升，但價格沒有相應上升。不過，行家認為，這市場仍有上升潛力。
莫基寧稱，目前多倫多的豪宅市場銷售量增加了，但供貨量也增加了很多，買家有選擇，房價上升的壓力不大。
他說，看房子的人很多，但出價的人沒那麼踴躍，出價也不高；很多賣家開價很高，但有挺大的討價還價空間。「這些豪宅需要更長時間才能售出」。
莫基寧稱，目前的供求關係，造成豪宅成交量大，但沒能推動價格上升。
1月26日在密西沙加拍賣成功的Saxony Manor佔地1.8萬平方英尺，建成後曾開價1,100萬元，一直賣不出去。這次以拍賣形式出售，開價700萬元，最終以620萬元售出。
在大多倫多地區，房價150萬元以上的算是豪宅。雖然莫基寧在其廣告上列出數棟豪宅出售，但他表示，對於華人來說，現在還是60萬至80萬的房子最搶手，「冬天也有買家搶購」。原因一方面是這價格符合更多買家的經濟承受能力，另一方面，花90萬可以買一棟地段較好的3,000多平方英尺的較新房子，一個類似面積的豪宅可能要價150萬，一些買家會考慮是否值得。
Re/Max執行副總裁薩德胡（Gurinder Sandhu）比較樂觀，他說：「正在改善的經濟基本元素，將繼續支持加拿大高端房產買家的信心，提升整體的入市意欲。」薩德胡說，目前高端房市展現的強勢，表明房市整體健康。
Re/Max的報告稱，本地需求仍是豪宅的主要推力。加拿大的百萬富翁人數，2012年比2011年增加了6.5%，達29萬人；加拿大人的財富2012年增至8,970億元，投資於房產的資金一直在增加。同時，2013年也看到外國投資者參與，主要投資溫哥華及多倫多房市。◇
(責任編輯：文芳)
