【大紀元2014年10月31日訊】（大紀元記者逸銘報導）伴隨著飄散的落葉，夏令時的結束宣告著深秋的到來。當再一次冬去春來之後，也就到了明年5月份的英國大選的時候。雖然蘇格蘭的公投「No」為英國房市注入了穩定，不過大選是否會為房市帶來豪宅稅與其他政策變化，再加上利率與匯率上漲的潛在風險，讓很多買家們有些不知何去何從。那麼，讓我們聽聽專家們的意見吧。
Hanover Private Office的總經理亞歷克斯．紐沃爾（Alex Newall）說：
「2015年可以被分成兩部分。前五個月中將充滿對於可能影響市場的政策的關切。不僅是對豪宅稅的擔憂，工黨還表示將會收緊保守黨已經放鬆的新建住宅發展規劃。這種不確定性對市場來說絕對不是好消息，因此我們預期大選前的交易數量將會減少。
雖然價格可能不會直線下落，但對於那些急於賣房的人可能會有些麻煩，他們不得不接受更低的報價。而1~2月份則是搜房者淘寶的好時機，因為未能在聖誕節前售出房產的賣家已經疲憊，希望更早地從這個不確定的市場上脫身。
一旦大選塵埃落定，而且英國和全球經濟處於正軌，2015年的後二季英國房市的活動將會恢復，收益率也會增長。我預計倫敦以外地區的交易量和價格將會上漲，但英格蘭東北的增長會比較低。
如果豪宅稅被引入，200萬英鎊以下市場的增長，比起200~ 300萬英鎊那部分將要強勁許多。而倫敦市中心的黃金地段，500萬英鎊至2500萬英鎊的市場很可能要冷卻。因為外國買家的稅務及法律顧問將會建議他們推遲幾個月，等到新政府的政策全部推出，不確定性徹底消失之後再買。所以2015年大概是較為消沉的一年。我們預計2016年後市場將會有良好的成長性，因此2015年第三季度，所有的事實都清楚之後，是買入的好時機。」
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Aston Chase經理馬克．波拉克（Mark Pollack）
「變，還是不變？2015年5月以後會怎麼樣，很大程度上依賴於五月選舉換屆的結果。對於那些願意在2015年初「擲骰子」的人，如果戴維．卡梅倫重新執政，投資者會因為豪宅稅威脅的消退而對市場的穩定作出積極的反應，換言之，那些大膽的投資者將可能享受到倫敦高端房市的井噴式增長。在現實中，2015年第一季度的市場很可能鬆鬆垮垮，少有積極地買入/賣出，大部分人將持觀望態度。
懲罰性的豪宅稅肯定會對市場穩定造成嚴重影響。在我看來，這將導致長時間的盤整，直到價格能夠正確反映出新的額外費用為止。
即將到來的大選和豪宅稅的話題掩蓋了許多買家所面對的真正問題——「償還能力不足」，貸款機構的新嚴格要求對於英國買家的影響特別大。事實上，對於籌集首付的要求與延長償還按揭的趨勢已經使我們熟悉的按揭市場面目全非。最終，急劇上升的利率可能會是轉折點，但按照英國央行行長馬克．卡尼的說法這似乎也不太可能。因此我預計2015年的房市交易量降低，而增長也將停滯，整個一年都在盤整換屆選舉後的動盪。」
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Kay & Co公司總經理馬丁．畢基特（Martin Bikhit）
「經過近年的顯著增長之後，很多因素聚在了一起，讓2015年初的倫敦市中心黃金地段房市不得不停下來喘口氣。鑒於明年選舉的政治不確定性、對開徵豪宅稅的擔憂以及走強的英鎊匯率，都使得英國房價對於海外買家來說更為昂貴，而加息的可能性上升也在影響著買家的胃口。
目前，市場上待售的住宅庫存比去年同期增長了11.6％。買家的需求減弱對交易水平的影響已經遠遠超過價格因素。在今年第三季度，倫敦市中心黃金地段的住宅銷售數量同比降低了32％。其中，新建豪宅市場距離市場其餘部分越來越遠，而且特殊的房產價格還打破了紀錄。無論如何，在大選後，買家的需求很可能將會恢復，特別是那些比起新建房產更為超值的二手房，是更為理想的投資。」
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Hatton Real Estate的經理馬特．科布（Matt Cobb）：
「在倫敦東部金融城周邊的地區，市場對於住宅的需求依然強勁，而且也沒有變化的跡象。供應和需求仍然不平衡，市場依然渴求高品質、價格合理的庫存。
總體而言，倫敦市場在2014年第一二季度的表現確實是不可持續的，不過現在已經穩定下來。這是個積極的事情，因為它為每個人提供了更多的保障。我預測市場將一直強勁並在整個2015年內保持穩定。即使考慮到短期內加息的可能性，貸款機構仍將提供不錯的定息抵押貸款，所以我認為現在仍是買入的好時間。」
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Aylesford International的副經理霍華德．埃爾斯頓（Howard Elston）：
「我對2015年的預測？這很難說，但很大程度上取決於大選的結果。如果大選塵埃落定、稅法的變化也都明瞭之後，我懷疑未來一定時期內是否還會有任何困難出現。如果開始徵收豪宅稅，很可能會對倫敦高端房市造成嚴重破壞。如果200萬英鎊是豪宅稅的起征點，那麼在此之上的房產定價可能會有大幅調整，特別是200-300萬英鎊之間的房價崩潰幾乎是注定的。這會影響到諸多地區如Fulham、Chiswick、Wandsworth和Clapham等地的中產階級住宅。有沒有人考慮過這可能會使得大量的適學兒童從私立學校中退學，國家系統如何妥善應對？
應該指出的是，豪宅稅可能永遠不會真的為中央政府帶來像印花稅那樣大的收入，除非他們降低起征點至100萬英鎊？不過降到何處才是頭呢？
在過去的幾個月中，黃金地段的房市已經放緩，但有些地區如Battersea則出現了飛躍。難怪，因為Battersea不只是個電站，距離Chelsea步行距離僅十分鐘，但房價卻便宜的多，而且旁邊還有維護良好的公園中巨大的開放空間。這是一個已經被人忽視太長時間而且即將再現輝煌的地區了！
很多一直在說「倫敦的房價增長不可能持續下去」的人已經改變了主意。當然我們可以找出各種不行的理由——不過倫敦的房價仍然在增長，我也相信它會一直增長下去。這座城市已經變成了「國際城邦」——它為每個人提供了想要的東西，只要它能繼續這樣，我看不出海外買家為什麼不想在這裡為他們的資產找個安全的避風港——特別是在自己國家的生活條件已經無法忍受的情況下。
說到最後還是要落實到價格上，因為在當前的傳統銷售旺季中，內倫敦市場看上去特別安靜。這幾年的價格上漲模式似乎難以為繼，再加上選舉帶來的不確定性引起了各界關注。市場只能放緩。我懷疑春季過完之前活動量會大幅升高，也許待到大選之後才會——當然這要看選舉結果！」
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私人地產專家、獨立物業顧問西蒙．巴恩斯（Simon Barnes）：
「對於不聽代理意見的賣家數量之多，我時常感到驚訝。每年的這個時候專家意見尤為重要，因為若在聖誕節前沒有售出的話，那就得等到三月份了。
自從今年夏天以來，我還沒看到倫敦市中心出現任何顯著變化。最高端的房產價格可能會略有下降，但這主要是因為許多房產在今年早些時候被高估。在倫敦房地產市場的高端還有很多活動，人們仍在購買。那些表示自己是因為觀望明年的大選，並因為引入豪宅稅等不確定的理由而不買的人，諸如此類，其實都是現在並不想買房子的人。」
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