【大紀元2014年12月03日訊】（大紀元實習記者林丹紐約報導）近幾年，中國大陸來的新移民到美國投資房地產的越來越多，怎樣才能順利買到房子，實現較高的回報率？日前，布碌崙亞裔社區聯合會邀請Exit Realty Best公司的資深經紀余明基（Mike Yee）介紹了新移民在美國投資房產的竅門。
余明基說，新移民到美國買房產有兩個誤區，一是以為把錢賺夠了才可以買屋；二是集中在紐約市內買，但紐約市的房價高，如果是用於出租的話，回報率低，這種投資是虧本的。
新移民儘早開信用卡累積信用
余明基說，在美國投資房產可保值、抵稅，現在貸款利率較低，正是貸款的好時機。靠存款買房，很多人一輩子都買不到。所以要貸款去買。要貸到款，最重要的是信用。
所以新移民要儘早累積信用，辦信用卡是建立信用的最快方式。他建議，新移民拿到社安號後的第一件事，即申請信用卡，開始額度可能只有幾百元，沒關係。要準時還款，就可逐步累積信用。幾年後信用好了，就可貸款。信用卡公司提供的一些促銷活動，有的很優惠，不要放棄，可助積累信用。但信用的累積是需要時間的，所以家長可給孩子辦信用卡副卡，卡在孩子名下，由大人還款，這樣當孩子成年可自己申請信用卡時，已有很好的信用。
在回報率高的地區投資
余明基說，很多人把錢壓在房產上，想用錢時用不到，沒有現金流動。投資要有賺才算投資。他舉例說，1百萬元在紐約只能買一個單位，但在外州可買10個單位；在紐約每月可收租3,500元的話，除去水電煤氣、保險、地稅、維修等費用1,300元，純收入2,200元，回報率2.6%，還是比4%的通脹率要低，實際上沒有賺。但在外州有10個單位出租，收入7,700元，回報率達8.4%。
哪裡有既便宜又租金回報率高的房子？余先生介紹，要找房價低、勞動力需求量大、租房需求量大的地區。這些地區房子的出租率高。如機場、快遞公司的總部所在地等，如喬治亞州有HomeDeopt、可口可樂等的總部，德州達拉斯有全美最大的航空基地，這些地區有都是很好的投資區域。
責任編輯：季平
