【大紀元2014年03月23日訊】 (大紀元記者何堅溫哥華編譯報導）據surreyleader報導，如果大溫地區的市政當局，全力查處那些濫用規則以逃避支付更高物業稅的地主，低陸平原會有更多的農業土地，能夠真正被用於耕種。
這是Colliers International諮詢顧問Scott Bowden在研究了大溫農業和工業土地使用之後，給大溫當局提出的建議。
Bowden表示，太多的土地未能充分利用，因爲太容易把這些土地申請爲農業用途，這樣一來，土地上的物業就可以作爲農業用地繳納物業稅，會比居住物業稅減少99%。他在一次大溫地區規劃會議上說，「我們已經看到了被濫用的證據。」
農業用地稅率低 地主們濫用政策遭抨擊
Chilliwack一男子用這招省下了至少10萬元稅款，他在擁有的工業土地上養了幾隻美洲駝。還有許多類似的土地主，突然在自家土地上引入了幾隻牛或其他牲畜，就能夠通過農業稅率獲得「難以置信的好處」。
Bowden說，一個解決辦法就是大幅提高認證農業用地的門檻。目前的農業用地資格，只要4公頃（含以下）的土地上，每年農業收入達到2500元即可。
列治文市議員Harold Steves也是一名養牛場農場主，他認同門檻肯定應該提高，補充說自己就拒絕過別人為減少物業稅、而希望放幾隻奶牛在對方土地上的請求。
他還懷疑很多大宅子的業主，爲了不繳納相對高很多倍的居住物業稅，而把庭院租給藍莓養殖者或牲畜養殖戶。Steves認爲，只有真正的農場主才應該獲得稅收減免。
蘭里鎮鎮長Jack Froese也認爲，在鄉村建宅院、卻無意務農的地主，不應該獲得農業稅優惠。他認爲應該對那些人按照居住稅率課稅，有許多土地主故意利用農業稅獲取優惠。
Bowden還提出建議，針對那些想在農業保留地上建房的有錢人，哪怕他們不打算申請農業稅率，也應該課以更高的居住稅率。他認爲，不同的地理位置，應該按照不同的居住稅率來課稅。
Bowden還提議，對於那些真正的農場主，應該准許他們均攤每年的收入，以避免在偶爾收入不高的年份中，因爲財政困難而失去農業用地的資格。
實際上，省府對於鼓勵農業也做出了一些改革，去年起對於在貧瘠土地上類似溫室、穀倉等農業建築物的物業稅，提高了免稅額度。Bowden說，這個優惠政策意味著，價值百萬元的溫室只需按照物業價值很小比例來課稅，他認為這會鼓勵溫室的使用。
大溫地區的規劃師計劃在建議任何改變之前，先同地方市政當局和省府官員研討Bowden的報告。
大溫農業保留地也僅一半務農
根據一份地區報告，大溫地區60,893公頃的農業保留用地，只有一半被用於農業。另外四分之一有可能會被用於農業，但剩下四分之一則因為類似公園、高爾夫球場或住房等不兼容的用途，而被歸類爲無法用作農業。
三角洲市的農業保留用地，農業化比例最高，其9,400公頃農業保留用地，有79%用作農業。排在其後，依次有Pitt Meadows（60%），列治文（59%），素里市（58%）。
蘭里市在大溫地區擁有最多的農業保留用地，足足23,406公頃，不過只有45%用作農業。楓樹嶺的農業化比例最低，真正用於農業的只有31%的農業保留用地。◇
責任編輯：何堅
