【大紀元2014年04月15日訊】（大紀元記者李雙報導）大陸房價飆漲10多年，隨著馬年的到來，房價開始了跌跌不休，就連被稱為房價「安全島」的北京、上海，也開始出現各種降價促銷的跡象。陸媒報導稱，導致房價下跌的是早已藏在房價中的三大毒藥，目前已經開始發作。
大陸樓市三大「毒性」發作
《證券日報》4月14日報導說，房價何以在馬年之春下跌，是因為藏在房價中的三大毒藥：資金分流、成本回落和需求不足已經開始「毒性」發作了。
其一：原本流向房地產的資金大量分流。
作為房地產發展最不可或缺的資金面已經發生了迅猛變化。以餘額寶為代表的各種理財寶的出現，使得以80後將投資理財的重點轉向了投資門檻極低、變現容易、交易成本低的理財寶而非以往的房地產投資；股市即將實現滬港通的消息，也意味著一大批偏愛穩健型投資的大陸資金開始準備向港股轉移。
上述兩大資金分流，對最需要穩健型資金支持的地產業來說，絕對是一個晴天霹靂。
其二：建房成本大幅回落。
除去漸趨穩定的土地價格和融資成本，受中國市場需求不足的影響，國際市場鐵礦石價格、銅價暴跌，令大陸鋼材、玻璃、水泥等建材價格大幅回落，令大陸今年的建房成本明顯回落，使得地產商有了敢於降價的勇氣，既不影響既得利益，又加快了資金週轉，一舉兩得。
其三：能夠付得起購房首付的需求不足。
從統計數據來看，排除北京市等一線移民城市的因素，其它城市按常住人口統計，平均每戶居民所擁有的住房超過了兩套。經過了15年以來史上最大規模的建房運動，有能力買房的人基本上都買了，剩下有買房需求的人，要積攢夠買房所需的首付尚需時日。
報導最後說，大陸房價像是怪胎，一直走的是只漲不跌的路線。走了15年之後，房價的量變似乎引發了質變，下跌表明了房價正式步入了市場化改革的「正途」。
大陸房價全線下降 上市房企壓力大
日前，SOHO中國董事長潘石屹受邀參加博鰲亞洲論壇2014年年會時對陸媒表示，2014年中國大陸房價面臨全面下跌的壓力。
自2月18日杭州市房價首降後，不但常州、南京、天津、連雲港、秦皇島、營口等二三線、四線城市加入降價大軍，就連北京、深圳、廣州等一線城市大型房產開發商的樓盤的價格也出現鬆動。
房價下降並未刺激市場成交量，相反，繼第一季度包括北上廣深等一線城市在內的新房及二手房成交量大幅萎縮之後，4月第一週的成交量繼續下滑。
中原地產研究部監測數據顯示，4月份第1週，大陸54個受監測城市合計住宅簽約套數為3.84萬套，與去年同期相比下降32%，環比3月份同期下調比例為17%。
中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》表示，4月份是房企衝上半年銷售業績最為關鍵的月份，佔據一線城市的企業大部份都是上市房企，對業績的要求更高，一旦銷售業績下滑，股價就可能隨之下挫，這給上市房企造成了一定壓力。
張大偉表示，在資金鏈偏緊、庫存高企，供過於求等情況下，購房者的觀望情緒濃厚，房企「降價跑量」的心理漸佔上風。
（責任編輯：肖笙）
