【大紀元2014年04月29日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）根據Colliers International公司提供的信息，商用物業投資商們目前對新西蘭市場充滿信心，因此市場氛圍空前良好。Colliers公司國家企業和機構銷售總監Peter Herdson表示，根據上季度的統計結果，各類商用物業投資的交易數量和價值與去年同期相比增長強勁。
在Colliers 2014年第二期《新西蘭投資組合》（New Zealand Portfolio ）簡報的前言中，Herdson指出：「我們的競價銷售越來越熱，參與競標者與競標積極性空前高漲。」
該《投資組合》為奧克蘭及新西蘭各地投資商提供商用地產投資，從北部的Marsden Point到惠靈頓，再到基督城和但尼丁。
Herdson表示，據投資者反應，目前的信心水平接近於歷史最高記錄，正在創造商用房地產經紀人多年來罕見的最積極的市場氛圍。他說：「從2014年伊始，我們就注意到一個明顯的變化：無論是自住業主，還是投資商、投資集團的市場表現都很活躍。投資者們發現，機會之窗已經打開，所以他們都在行動，甚至不放過任何有利的投資機遇，擴大自己的投資組合。」
Herdson分析認為：「儘管未來幾年內利息仍有可能上調，但畢竟仍處歷史低位，大有增長和發展空間。預計未來幾年內新西蘭經濟增長速度將在3％～4%左右，高於相鄰各國。人口在增加，移民潮也很強勁，因此，收益率將達全球金融危機以來的最高值，從而帶動貿易及新地產的開發。隨著租金上漲和產量壓縮，業主們的信心開始回升。寫字樓市場的年資本回報率也已超過4%，處於 2008年中期以來的最高水平。目前的經濟環境為商用地產提供了強勁的市場需求。」
Herdson介紹說，為適應當前的市場需求，該公司的《投資組合》為廣大投資商提供了廣闊的選擇空間，包括開發用地、寫字樓物業、零售投資和工業物業的租售。
根據Herdson的介紹，位於奧克蘭北岸Glenfield地區的Bentley Ave，現有一處引人注目的零售投資地點，處於街角地盤，現有掛靠BNZ銀行的8家零售租戶。該地產已由業主Euan Stratton 和 Deborah Dowling經營了50年。如果在5月15日前未售出的話，該地產將於當日（週四）上午11點以拍賣方式出售。拍賣地點設在皇后街151號SAP大廈27層Colliers拍賣廳進行。
在奧克蘭CBD周邊地區尋求大型開發地點的開發商們，可以在Colliers的投資組合中發現兩個大的投資機會：一個位於伊甸山（Mt Eden）Normanby路25號搶手的雙校網地區，佔地1.1公頃的辦公及倉儲物業。該物業將於5月8日（週四）通過Andrew Reed, Peter Kermode和 Charles Cooper以財產轉讓方式出售；另一個位於Parnell 地區St Georges Bay路99-11號，地產面積達2,585平米。新業主可以自由規劃，可通過短期租約出租給5家租戶，獲得收益。該地產將通過John Davies 和Kris Ongley以財產轉讓方式出售。拍賣時間為5月16日（週五）。
Colliers投資組合中也包括大量的工業物業。其投資簡報中刊載了Colliers研究團隊對工業市場所做的綜述。綜述中指出，由於高品質現代工業用地的短缺，以及自住業主與投資者之間的競爭，造成工業地產的低收益率。文章中說：「對於奧克蘭工業市場來說，一言以蔽之，只要你有本事找到，那就買下來。」
簡報中附註的工業地產是位於奧克蘭East Tamaki 地區Ron Driver Place18號，佔地面積高達1.4萬平米、具有二層辦公空間的生產倉儲用地。通過現有的部份倉儲設施每年可收益511,605紐幣。目前，該地產正在通過Andrew Hooper, Greg Goldfinch 和Paul Higgins轉讓出售。
Colliers公司的投資簡報刊載了Colliers對霍克斯灣、惠靈頓、基督城和皇后鎮等市場所做的評論。其中，引人注目的產品項目包括：位於Te Puke，租賃給一家肯德基餐廳的房產；位於Mt Maunganui的汽車旅館；位於Hastings和 Gisborne的零售投資；位於基督城的長期工業租賃；惠靈頓的CBD寫字樓物業——14層惠普辦公大樓等。
（責任編輯：易凡）
