【大紀元2014年04月03日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）近來，各銀行紛紛反映，隨著房貸利率的上調，越來越多精明的房主開始將房貸分割為固定利率和浮動利率兩種。
近年來，由於官方現金利率（Official Cash Rate, OCR）持續偏低，各銀行浮動貸款業務不斷增加，而以往，70％～80％的房貸屬於固定利率。而今年3月初，央行將OCR從2.5％上調至2.75％後，各銀行也紛紛增加了其浮動利率和短期房貸利率，這樣一來，人們開始考慮浮動與固定利率相結合的方式。
Westpac銀行零售主管Ian Blair表示，在過去12個月中，人們傾向於鎖定其房貸利率，在上個月，該趨勢更加明顯。他說：「聖誕節假期一過，人們便開始考慮更多的實際問題。此前，一年期固定利率最為普遍，但從上週的數據顯示，二、三年期的固定利率也變得熱門起來。半年前，人們都傾向於選擇一年期的固定利率，很少有人選擇長期的。」
ASB銀行也發現了這種變化。該行產品與戰略總經理Shaun Drylie表示，人們正在選擇部份固定、部份浮動的方式。
Blair說，從上次利率上調開始，就出現了混合浮動利率和固定利率的趨勢。他認為，隨著更多更好選擇的出台，人們比過去更有金融眼光了，房貸持有人在利率的功能及靈活性等方面變得更精明。他說：「以往，人們根本就不考慮那麼多。現在不同了，人們對利率的性質、功能及靈活性等等都再三斟酌。」
不過，他表示，可以肯定，市場將重回過去的高固定利率房貸形式。他說：「雖然現在還做不到……但我想我們會回到上個世紀後期的水平。當然，問題的出現將給央行造成實際困難，因為官方現金利率的更改，通常要18個月左右才能見效。這不是說我懷疑央行政策的有效性。」
Harbour資產管理公司定息基金經理Mark Brown認為，加息對房貸持有人的影響，至少要6個月左右才能體現出來。他說：「現在經濟狀況很好，人們對自己的工作充滿信心，我想近期不會有大的變化。」
（責任編輯：易凡）
