【大紀元2014年04月05日訊】（大紀元記者李子容紐約報導）進入2014年，紐約房市熱度依然不減。第一季度曼哈頓房屋銷量、平均銷售價格、每平方英尺的平均銷售價格都出現了兩位數的增長。布魯克林北部和西北部一帶，平均房價也比去年同期增長了34%。
曼哈頓房市新紀錄
紐約的這個冬天格外漫長而寒冷，儘管如此，曼哈頓的房市卻不斷打破新的紀錄。2013年紐約的房市已經創下很多紀錄，但從今年第一季度看，這種創紀錄的勢頭仍然在繼續。
道格拉斯．艾利曼地產公司最新發表的一季度房市報告顯示，第一季度曼哈頓房屋銷量達3,307套，比去年同期增長了34.6%，這也是7年來第一季度中最高的一次。每平方英尺的平均售價為1,363美元，創下了25年來的最高紀錄，同比增長23.6%。房屋平均銷售價格為177萬美元，同比也增長了30.9%。主要原因是，市場上豪華新建項目的份額在增大，高端市場的售價有較高增長，所售住房的面積也在增加。第一季度，每套公寓的平均面積為1,301平方英尺，比去年同期增加了5.9%。
連續3年以來，曼哈頓的上市房源一直在不斷下降，第一季度首次沒有出現下降，上市房源為4,968套，和去年一季度的4,960套基本持平。
豪宅和新建項目是主要推手
在豪宅市場領域(該報告認為市場的前10%為豪宅市場)，千萬以上的超級豪宅銷售數量是去年同期的2.3倍，這也是價格指數上升的主要原因。
新建項目(即新的公寓樓)每平方英尺平均售價達到$1,834，同比增長37.7%。超豪華的公寓越來越多。
一季度過戶的兩棟豪宅，即媒體大亨默多克(Rupert Murdoch) 以4,301萬美元買下的麥迪遜一號(One Madison)頂層公寓，以及不願透露姓名人士以5,091萬購買的切爾西Walker大廈的頂層公寓，很大程度拉動了平均價格的上升。
新建項目所佔市場份額達到16.1%，同比增長了15%。面積也在增加，一季度平均每套住房面積達到1,545平方英尺，同比增長7.3%。
布魯克林同樣強勁
根據Ideal Properties Group發佈的一季度市場報告，布魯克林房市表現強勁。該報告僅關注布魯克林房市最主要的兩大地區：布魯克林北部地區，包括威廉斯堡、東威廉斯堡和綠點(Greenpoint)；以及西北部地區，也叫Brownstone地區，範圍北起DUMBO，南到Windsor Terrace和展望公園，西起紅鉤，東到展望高地(Prospect Heights)一帶。
報告顯示，在這兩大地區，房產的平均售價為112.9萬美元，其中60%都以要價或超過要價的價格售出。
連排房的價格漲勢讓買家、賣家和經紀人都感到驚訝，平均售價達到$2,205,165，同比增長了69%。在售出的連排房的前20%，中間價位已經達到360萬美元。
Condo公寓的平均價格接近100萬大關，達到$981,661。
在這些地區中，威廉斯堡成交數量佔到了17%，是房市最活躍的地區，隨後是公園坡(12%)，克林頓丘(11%)和布魯克林高地(10%)。
高價能否持續
「每月價格都增長18%是不可能的，」道格拉斯．艾利曼地產公司的總裁兼CEO道蒂．赫曼(Dottie Herman) 說道，「我預計年中價格會到達頂點。」她還表示在這之後會比2008年市場價略高。
Ideal Properties Group的執行董事 Aleksandra Scepanovic表示，2014年的開始繼續顯示了對布魯克林北部地區和西北部兩大地區的強勁需求。「持續的價格上漲預計會帶來忙碌而多產的一年。」他還表示，「連排房由於受到富裕買家的追捧，預計還會創下新的紀錄。」
（責任編輯：李海）
