【大紀元2014年06月02日訊】（大紀元記者安妮澳洲悉尼編譯報導）根據房地產研究分析機構RP Data- Rismark的數據，5月份全澳省會城市房價下跌1.9%，這是一年內首次房價下降。
據悉尼晨鋒報報導，RP Data-Rismark的研究主管勞利斯（Tim Lawless）把省會城市房價（獨立屋和公寓）下跌1.9%歸於兩個原因——「季節性因素和房地產市場更趨溫和」。
數據顯示悉尼房價下跌了1.1%，墨爾本跌幅最大達到3.6%，布里斯本下跌1.7%，阿德雷德下跌1.8%，珀斯下跌0.8%，霍巴特下跌0.6%。
只有兩個城市房價上漲，達爾文上漲1%，坎培拉上漲了0.1%。
「省府城市月度房價下跌部份可能是季節性現象，但也可能表示大範圍的房產市場趨於冷卻。」勞利斯說。「從以往看，住房市場在4月和5月軟化，因為在經歷典型的第一季度季節性強勁後，市場需要重新平衡，也是因為秋季和冬季較冷的氣候使然。除了季節性因素，我們看到跡象表明，房地產市場處於或接近增長週期的頂峰。」
勞利斯表示，RP Data的數據顯示，季度增長率在去年8月見頂，拍賣清盤率變弱。
然而在上週末拍賣會上，悉尼和墨爾本有大量房屋上市拍賣。悉尼有900個房產拍賣，這是今年迄今第二大數字，週六568處房屋拍出，清盤率為78.9%。墨爾本推出1,165處房產，成交903個，清盤率為74.4%的。
澳洲房地產觀察機構的高級經濟師威爾遜（Andrew Wilson）博士在悉尼表示，今年5月份創紀錄的3,411處房產投入拍賣市場，遠高於去年5月1,960的數字。他說：「2014年悉尼秋季拍賣市場打破了每年這個時候的所有紀錄，上市和售出數字都創下了最高的紀錄。墨爾本過去五週有近4,456處房產上市，拍賣清空率74.1%，這是大城市5月進行拍賣的最高數字。」
RP Data-Rismark指數顯示悉尼的季度房價仍增長2.2%，年增長16.6%。但墨爾本的季度房價下降1.9%，年增長9.9%。布里斯本季度增長2.2%，年增長5.8%。
勞利斯表示，住房承受能力變得越來越具有挑戰性，悉尼和墨爾本租金回報下降，如果全年房價增長趨勢放緩他不會感到驚訝。
5月，悉尼獨立屋價格下跌了1%，公寓價格下跌2%，墨爾本獨立屋價格下跌了3.6%，公寓價格下降3.4%。
勞利斯也表示，消費者信心指數惡化也是打擊房市的一個因素。
消費者信心指數在去年9月達到高峰，從那時到現在已經下跌了16%。5月消費者信心指數顯著下降，這可歸因於近期聯邦政府財政預算案的公佈。
（責任編輯：瑞木悅）
