【大纪元2014年06月02日讯】（大纪元记者安妮澳洲悉尼编译报导）根据房地产研究分析机构RP Data- Rismark的数据，5月份全澳省会城市房价下跌1.9%，这是一年内首次房价下降。
据悉尼晨锋报报导，RP Data-Rismark的研究主管劳利斯（Tim Lawless）把省会城市房价（独立屋和公寓）下跌1.9%归于两个原因——“季节性因素和房地产市场更趋温和”。
数据显示悉尼房价下跌了1.1%，墨尔本跌幅最大达到3.6%，布里斯本下跌1.7%，阿德雷德下跌1.8%，珀斯下跌0.8%，霍巴特下跌0.6%。
只有两个城市房价上涨，达尔文上涨1%，坎培拉上涨了0.1%。
“省府城市月度房价下跌部分可能是季节性现象，但也可能表示大范围的房产市场趋于冷却。”劳利斯说。“从以往看，住房市场在4月和5月软化，因为在经历典型的第一季度季节性强劲后，市场需要重新平衡，也是因为秋季和冬季较冷的气候使然。除了季节性因素，我们看到迹象表明，房地产市场处于或接近增长周期的顶峰。”
劳利斯表示，RP Data的数据显示，季度增长率在去年8月见顶，拍卖清盘率变弱。
然而在上周末拍卖会上，悉尼和墨尔本有大量房屋上市拍卖。悉尼有900个房产拍卖，这是今年迄今第二大数字，周六568处房屋拍出，清盘率为78.9%。墨尔本推出1,165处房产，成交903个，清盘率为74.4%的。
澳洲房地产观察机构的高级经济师威尔逊（Andrew Wilson）博士在悉尼表示，今年5月份创纪录的3,411处房产投入拍卖市场，远高于去年5月1,960的数字。他说：“2014年悉尼秋季拍卖市场打破了每年这个时候的所有纪录，上市和售出数字都创下了最高的纪录。墨尔本过去五周有近4,456处房产上市，拍卖清空率74.1%，这是大城市5月进行拍卖的最高数字。”
RP Data-Rismark指数显示悉尼的季度房价仍增长2.2%，年增长16.6%。但墨尔本的季度房价下降1.9%，年增长9.9%。布里斯本季度增长2.2%，年增长5.8%。
劳利斯表示，住房承受能力变得越来越具有挑战性，悉尼和墨尔本租金回报下降，如果全年房价增长趋势放缓他不会感到惊讶。
5月，悉尼独立屋价格下跌了1%，公寓价格下跌2%，墨尔本独立屋价格下跌了3.6%，公寓价格下降3.4%。
劳利斯也表示，消费者信心指数恶化也是打击房市的一个因素。
消费者信心指数在去年9月达到高峰，从那时到现在已经下跌了16%。5月消费者信心指数显着下降，这可归因于近期联邦政府财政预算案的公布。
（责任编辑：瑞木悦）
