【大紀元2014年06月25日訊】（大紀元記者王諾報道）國際房地產顧問公司萊坊昨日公佈最新地產物業市場研究報告。在一手市場帶動下，萊坊高級董事及估價諮詢部主管林浩文表示，預計今年香港住宅樓價跌幅收窄至5%。
由於發展商推出多項優惠以抵消政府調控樓市政策的影響，林浩文表示，2014年一手住宅市場將以用家為主，銷售亦將趨於活躍，同時也將帶動中國大陸的買家入市，但比例仍較高峰期的30%至40%為低。加上港府增加土地供應，預計2016-17年住宅供求才達至平衡，樓價大跌的機會很微。該行對2014年本地一般住宅樓價預測，由去年底預測的下跌5-10%，收窄跌幅至5%。
林浩文又重申，香港豪宅是全球第二貴。「100萬美元在港只能購買220方呎面積，在上海可以買650方呎，在南非好望角可以買2千方呎！」
林浩文說，本港住宅市場出現兩極化的局面，港島區的樓價持續堅挺，但未來隨著新界樓盤落成量的增加，相信該區的樓價存在10%至15%的下跌壓力。
他又表示未來政府將出台一些針對自由行的政策，相信自由行人數的減少會給舖位租金帶來壓力，他指出香港一線舖位租金已經到頂，多處黃金地段均出現舖位待租，而前期因受惠於自由行而搶租的，如藥房或日用品等舖位將面對較大的經營壓力。
另一方面中國大陸物業市場仍充滿風險，萊坊大中華研究及諮詢部主管紀言迅預料，由於發展商缺乏資金加上物業存量高，促使發展商減價促銷，最近幾個月郊區住宅大幅度減價，預計今年一線城市郊區整體住宅樓價將下跌5-10%，而二、三線城市樓價將有10-15%跌幅。◇
（責任編輯：伊玲）
