紐約地產價格飆升 中國投資者青睞法拉盛

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【大紀元2014年06月08日訊】(大紀元記者海寧綜合報導)紐約地產價格飆升對該市幾十個社區造成了重大的影響,包括久負盛名的曼哈頓唐人街和皇后區法拉盛 。來自中國的投資者青睞法拉盛的地產,熱錢湧入,由此抬高當地商業地產的價格。

法拉盛和皇后區地產業受青睞

皇后區是紐約市族群最為多樣的社區,法拉盛擁有大量華人和商業。現在,那裏是紐約地產業最為興盛的地區之一。

《克林紐約商業報告》表示,來自中國的巨額資金已經把皇后區商業地產的價格推向一平方英尺1000美元。法拉盛和皇后區其他社區趨於高檔化,使得移民的小企業受到衝擊。

根據福克斯電視台紐約分台的報導,地產經紀人謝科特曼(David Schechtman)表示,如果你有錢投資,現在正是投入的好時機。他說,皇后區的商業地產一平方英尺只需平均400到500美元,而同樣地產在曼哈頓則需要1000美元。居民房也同樣便宜。

專家們說,法拉盛的另外一個吸引人的地方是仍有閒置地塊可供開發,而在曼哈頓,只能越蓋越高。

花旗體育場對面的開發項目今年初已經啟動,包括零售業、旅館和民居房。高檔商店諾德斯特龍百貨公司(Nordstrom)將進駐位於法拉盛的觀景中心購物大樓(Skyview Center Mall)。

唐人街社區高檔化 移民流失

位於曼哈頓下城的唐人街一直以來都是中國移民和其家庭的落腳點,是西方世界中國人最集中的地方之一。但是,隨著大量白人專業人士和學生湧入推高了房價,很多華人開始離開唐人街。

美國之音報導說,紐約城市大學亨特學院(Hunter College)教授鄺治中(Peter Kwong)專門研究亞裔美國人和都市規劃。他說,地產商喜歡興建高層建築是將華人驅離唐人街的原因之一,另外一個原因則是離任的紐約市長彭博(Michael Bloomberg)。鄺治中表示,紐約市市政廳在全市特別是曼哈頓推行社區高檔化,紐約唐人街則是最後的目標。

今年初紐約亞裔美國人法律援助和教育基金髮布的一份報告指出,波士頓和費城的唐人街也出現了類似的平價房短缺。該報告表示,唐人街的豪華房屋和賓館有所增加,但是亞裔企業和家庭數量下降。

在紐約,大家一致認為前市長彭博的政策大大降低了犯罪。其支持者甚至認為,房租上漲正說明紐約市經濟有成長。但在唐人街,房租上漲迫使很多老租戶遷出。根據2010年的人口調查,自2000年以來曼哈頓唐人街流失了17%的華裔人口,數量超過6,000人。

孫美榮(音譯,Sun Meirong)自1990年從福州來到美國後一直居住在唐人街。她的餐館位於運河街附近唐人街的中心地帶。孫美榮說,她的顧客中中國移民的數量顯著減少。她表示,過去在感恩節時大街上行人充塞,走路都困難;但是從3年前開始,街上沒有甚麼人了。

孫美榮還說,她的很多鄰居都因為房東決定翻建而從租屋中搬走,而且那些房東還會告訴地產商無需考慮那些先前住在那裏的中國移民。對她而言,唐人街正在發生的事情恰和美國所代表的理念相反。孫美榮稱,美國是個移民社會,但是移民到達時通常沒有地方住也沒有錢。

唐人街的民間組織正在抵抗對他們社區的侵蝕。中國勞工聯合會(Chinese Staff & Workers’ Association)秘書李華(音譯,Li Hua)表示,其組織徵集了幾千個簽名,力圖阻止在曼哈頓東區興建更多豪華地產的計劃。李華說,他們使用各種方式抗議,比如參加公聽會、約見紐約市計劃部門以及市政廳。每個環節都有他們的人參與,數量多達幾百人。但是彭博繼續推進,「根本不管」。

有些人期望隨著紐約新市長白思豪(Bill de Blasio)上任,唐人街和其它低收入社區的高檔化趨勢能夠逆轉。白思豪曾許諾縮小紐約貧富差距,並增加市內的平價房數量。

(責任編輯:李緣)

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