【大紀元2014年07月02日訊】（大紀元記者李寶睿報導）2014年上半年樓市持續下行，土地市場明顯受到影響。6月份，中國一二線城市土地交易多以底價成交，占比高達86％。
6月土地交易多以底價成交 占比達86％
陸媒《每經網》7月1日報導，中原地產研究部統計數據顯示，6月份，中國一二線城市合計成交土地649宗，其中底價成交的土地達到559宗，占比高達86％。這一比例也遠超過5月份的78％，與一季度的76％更是上浮10個百分點。其溢價率更是創下數年最低，一二線城市溢價率分別為4％和4.2％。
6月20日，包括福州、合肥、重慶、南京、廣州五個城市在內，一共有33宗地入市交易，其中18宗均以底價成交。而重慶上週共有18宗地入市交易，其中4宗現場零競爭成交，14宗底價成交。
在房地產業持續低迷下，以往土地市場一向火熱的一線城市也遇寒。據知，6月份北京上海廣州深圳土地成交僅20宗，合計土地成交金額為54.3億，此數字是自去年6月份以來成交最少的一個月。
二線城市36個城市6月份的土地成交也不樂觀。36個城市6月份土地成交一共629宗，自去年6月以來，成交宗數成為倒數第二少的一個月份，3月份成交547宗。
中原地產表示，一二線土地市場溢價率均創造了最近兩年來的最低，其中一線城市6月平均溢價率僅4.07％，相比最近一年一線城市平均溢價率30％，土地市場明顯降溫。二線城市平均溢價率為4.3％，相比之前15%左右的溢價率也有非常明顯的降溫。
樓市持續低迷 土地市場明顯受影響
土地市場的明顯降溫是因為受到了樓市持續低迷的影響。2014年上半年樓市成交量嚴重萎縮，銀行進一步收緊房貸，開發商資金回籠越顯困難，所面臨的資金風險日趨增加。
中原地產市場研究部公佈的數據顯示，從6月上旬30家上市房企發佈的前五個月的數據來看，銷售業績同比下降的房企高達17家，占比56.67％。其中，只有巨頭房企恆大和萬科完成了四成以上的年度銷售任務，而首創置業和花樣年分別僅完成年度任務的18％和9％。
僅據中國指數研究院公佈的最新數據顯示，在2013年全年銷售額突破300億的19家房企中，2014上半年業績同比增長的房企僅有9家。
中原地產首席分析師張大偉表示，目前看各線城市土地均在降溫，並已開始產生分化。而樓市成交量持續疲乏、庫存量高企、樓市降價預期較高的城市，房企拿地意願普遍減弱，從而致使流標地塊增多。2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金鏈趨緊的情況下，房價出現調整的機會越來越大。
（責任編輯：謝東延）
