【大紀元2014年07月04日訊】（大紀元記者李寶睿綜合報導）目前，大陸一線城市上海、廣州、北京樓市庫存量明顯增加，其中，上海庫存逾1100萬平方米，在樓市持續不景氣下，以往銷售火熱的一線城市，如今也面臨去貨壓力嚴峻的狀況。與此同時，三四線城市長沙市庫存量達到了1132萬平方米，消化需17個月。此外，湖南再有房企因資金鏈斷裂而陷入困境。
上海上半年成交量大幅度下降 庫存逾1100萬平方米
《21世紀網》7月3日報導，綜合多家第三方機構數據顯示，2014年6月上海商品住宅成交面積約71.37萬平米，較去年同比下跌36.50％，環比5月上漲19.85％；商品住宅銷售價格為26550元每平方米，同比上漲10.66％，環比5月下跌3.79％。
此外，上半年上海商品住宅成交量約為400萬平方米，環比2013年下半年下降42.9％，同比跌32.63％。
據德佑地產市場研究部監控的數據顯示，2014年上半年，上海一手商品住宅新增供應面積為526萬平方米，同比上漲6.7%，截止6月份，上海一手商品住宅存量已超過1100萬平方米。
另外，金豐易居&佑威聯合研究中心的研究數據顯示，新增供應比成交量多出了119.79萬平方米，多出的量占成交量的比例為29.49%，接近3成。
上海戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏表示，在2014上半年上海商品住宅成交量嚴重萎縮下，2014下半年，特別是8-9月份後，房企會重點採取下調價格的策略，而打折促銷項目或將明顯增多，剛需項目或率先開始以價換量策略。
廣州北京樓市庫存大增 去貨壓力嚴峻
在樓市持續低迷下，一線城市除上海外，廣州北京的樓市庫存也明顯大增。
《第一財經日報》7月3日報導，據經緯地產的數據顯示，截至6月底，廣州未售新房約5.4萬套，要消化這批房源需10個月，而下半年預計新入市的供應量高達5.5萬套，再者相加庫存高達10.9萬套。在現有消化力不足的情況下，去貨壓力明顯增加。
上月陸媒報導，截至6月20日，北京期房住宅供應為46117套，現房住宅的庫存為34727套，合計庫存為80844套，創下近18個月的新高。
據知，自今年中國傳統新年以來，北京樓市的庫存量快速上漲，從5年來最低點5.5萬套猛增至目前逾8萬套。
截至6月30日，北京年內期房住宅供應大漲，合計供應住宅套數達到了37220套，同比2013年上半年的22006套，上漲了70％。
另外，進入7月份，北京即將有36個項目入市，住宅供應數量超過10000套，北京樓市的庫存量將再大增。
2014年以來，各城市樓市成交量大幅度下跌，早已是不爭的事實，廣州、北京在舊貨未去，而新貨又猛增的情況下，去貨壓力極為嚴峻。
長沙市庫存量再創高峰 消化需17個月
除了一線城市庫存居高不下外，三四線城市更嚴重。
《每日經濟新聞》7月4日報導，目前長沙市新建商品房的庫存量達到了1132萬平方米，在售樓盤多達360多個，超過10多萬套。
另外報導還稱，湖南一家叫九龍的房地產開發公司目前遇到了資金鏈斷裂的困境，項目已經停工，而開發商的辦公地點也已經關閉。
湖南中原地產總經理胡治鋼稱，按照今年前半年的銷售速度，長沙消化這些庫存需要17個月，遠超過了警戒水平。
同時，胡治鋼還表示，今年以來樓市一直不景氣，銷售量嚴重萎縮、銀行進一步收緊房貸、而房子價格下跌，成本又高，開發商資金壓力大，特別是一些中小地產商資金不足，就容易出問題，如開發商九龍公司目前出現了資金鏈斷裂的情況。
（責任編輯：劉曉真）
