【大紀元2014年07月09日訊】（大紀元記者徐真渥太華編譯報導）開始選購房子時，很重要的一點是要知道，在有足夠的錢支付所有的其它開銷的前提下，您在住房方面可以承受多少花費。 如果買了一套房子，住房成本花費了您太多的收入，您將如何負擔其它開支，如食品，衣服和其它債務等？
幸運的是，按照下面兩個簡單的規則去做就可確保您不會買一套您負擔不起的房子。使用這兩個可負擔規則可以幫助您計算出您在住房上可以輕鬆地支出多少，並看看貸款人是否會考慮您的抵押貸款申請。
第一個可負擔的規則就是所謂的總債務服務（GDS），它可以告訴您您的總收入中有多少將可以用於住房費用。貸款人根據您的住房成本計算出這部份佔您的每月平均總收入的多大比例來確定您的GDS。要使抵押貸款申請獲得批准，您的GDS不應該超過您每月總收入的32％。
請記住，雖然您住房成本的主要部份是您每月的按揭，但這不是您唯一的住房成本。除了您每月按揭付款的本金和利息外，您的GDS還包括房產稅和取暖費用。為了幫助您記住所有的住房費用，您可以將它們看作PITH，即本金，利息，稅費，和暖氣。
不管您在尋找甚麼類型的住房，您可以使用加拿大抵押和住房公司（CMHC）在其網站www.cmhc.ca提供的在線債務計算器輕鬆計算出您的GDS。
貸款人要看的第二個可負擔規則被稱為總債務服務（TDS），它顯現您的總收入有多少是用來償還債務的。貸款人把您的每月債務支出匯總，並算出它占您家庭每月平均總收入的比例，以此來決定您的GDS。貸款人在考慮抵押貸款申請時，您的TDS不應該超過您每月收入的40％。
雖然您的主要債務支出很可能是每月的按揭付款，但不要忘了其它所有債務支出，例如，用於支付汽車貸款或租賃，信用卡，學生貸款和信貸額度等支出。您可以使用債務計算器算出TDS。您也可以嚐試使用CMHC的在線貸款額度計算器，通過輸入不同的首付金額和不同的債務水平，來計算出在不同的債務水平下您可以輕鬆地負擔多少按揭。
要瞭解更多有關這方面的知識，請參考CMHC的「房屋購買步驟」：一本消費者指南和手冊，它將引導您完成房屋購買過程中5個簡單的步驟。在www.cmhc.ca的置業章節下可下載該指南的免費副本。
（責任編輯：岳東卿）
