文|張岳
Sherry王一開始就已提醒大家在進行房產投資時，不要對房產一見鍾情、抱定非買不可的心，而是應在準備好的條件下全面考察，做理性投資。原因就在於，「相愛容易相守難」，投資一個項目往往也是「簽單容易經營難」，如果後面不能把經營搞好，這投資十有八九是要失敗的。Sherry在這裡講的經營主要還不是商業經營，而是物業經營。
對於房產項目的經營管理者，Sherry建議，需要勤於打理、遵守法規，嚴格按照政府的物業法規標準及時修繕，此外，保持物業整潔乾淨也會在房產估價時加分不少。
Sherry認為經營房地產項目是非常好玩的事情，但也非常花費精神，不可能買下一個motel就坐等錢進賬。這些年她見證了很多成功或失敗的房產投資案例。一些有眼光的投資人專找別人經營失敗的房產項目低價買下，準備翻新加建，Sherry提醒在加建/改建時一定要認真了解相關法規，以免弄巧成拙。
房產加建一定要取得政府許可
雖然勤快是成功的條件之一，但只有勤快也是不夠的。Sherry在做房產估價時看到，很多業主都是精明能幹的人，在買下房產後，一步步加建，如陽台、浴室、小孩的房間、車庫等等，幾年過後，讓人感覺投資人的成果頗豐。不過，Sherry提醒準備加建或已經加建的朋友，這些加建項目一定要取得政府的審批許可，否則，在轉讓房產時，這一切辛苦都不能計入房產價值中。
欲加建 宜儘早
Sherry認為，房屋加建本身是很值錢的投資，會為房產增值不少，所以如果業主打算加建，就不要拖延，早建比晚建好。
人在不同的年齡段和不同的收入條件下，對住房有不同的要求，所以，現實中經常有住房升級換代、喬遷新居，商業辦公房也有類似情況，業務擴大了，置換新樓或廠房。Sherry見證了很多勤奮耕耘的華人，一步步發展和發達起來。
Sherry表示，對現有房屋的加建/改建也有助於未來對房屋的升級換代。因為在加建之時，自己的需求是什麼，要先做什麼，再做什麼，都會花心思，從而在升級買第二棟的時候，就會心中有數。以住房舉例，客廳要怎樣的走向、屋頂要多高、太太對廚房佈局有怎樣的要求、儲藏間要多大、親戚是否會來住、佔地面積有多大、學區如何，可以非常容易的確定自己所需要的房子。
房屋加建前的準備
在業主計劃加建或改建之初，可直接到市政府或上網查詢當地的建築法規，比如當地對防火是否有特別的規定，一層樓是否可以加建成二層樓，房子的外觀顏色有什麼特殊規定等。一些城市會對這些有規定，並不是說業主買了房子，就可以對房子想做什麼就做什麼。
確定可以加建/改建後，請設計師設計藍圖，並將藍圖送交市府去審核批准。現實中有不少華人業主不願跟政府打交道，沒有報批就著手加建，其實，Sherry表示，請市府審核把關加建/改建項目，可以有效避免安全隱患，從而增加自身的安全係數。
加建/改建過程中配合市府檢查
在市政府對加建/改建藍圖審核蓋章後，業主就可以找施工隊開始施工，在施工中有多個階段，Sherry舉例說，水管鋪設，地面平整，上架子，封牆等時點，市政府都會前來檢查，看木料之間的間隔，電線的擺放、插頭之間的距離等是否合乎法規要求。（未完待續）◇
責任編輯：吳明
