大家應該都認為申請貸款一定要符合一些基本資格，例如：信用分數、收入、資產…等等，不過有些特殊方案並不一定要提供這類證明，而有些特殊房屋類型還需要特別資格才可以申請貸款。本篇，我們將介紹一些特殊方案及特殊房屋類型。
聲明所得貸款(stated income loan)
申請聲明所得貸款時，只要在申請書上填寫收入，不需要提供其他其它任何證明文件，貸款銀行會依申請書上的資料審核資格。次級房貸風暴之前，許多銀行都提供此類型的貸款，但是風暴後，提供的銀行不多，而且規定比較嚴格了。如果你是兩年以上的自僱僱者，自備款至少兩成五，且該房子的用途是主要住宅，才可能申請此類型貸款。
房屋淨值貸款(HELOC)
當你急需現金時，辦理房屋淨值貸款是最快取得現金的方式。申請房屋淨值貸款不需要繁瑣的文件，也不需要正式的鑑價，只要信用分數很好，且房屋淨值不低就好。
要注意的是，房屋淨值貸款通常有提早還清貸款罰則。，不過，許多人都認為，房屋淨值貸款帶來的利益，遠遠超過罰則的損失，因此，不太在意罰則。
一般來說，我們比較建議退休的人才申辦房屋淨值貸款，房屋的淨值會隨著其價值升高或降低，如果太早利用淨值貸款借錢，那麼老了後，突然需要錢的時候，又沒有了房屋淨值，該怎麼辦呢?
第二住宅或渡假用住宅
購買第二住宅或渡假用住宅，自備款需5-20%，且必須證明能負擔兩間房子的開銷。
雙拼或多拼式住宅
雙拼或多拼式住宅比較少有，銀行認為一般民眾對此類型住宅的接受度也不高，如果之後要拍賣也不好拍賣，承擔的風險高，所以，以此類型房屋抵押的話，會要求借款人預付一筆費用，或支付比較高的利息，藉此分擔風險。
大廈或城市屋
自2009年起，Fannie Mae規定，貸款超過七成五的大廈或城市屋，需要支付額外費用，而額外費用的支付方式，可能是預付款或高利息。
青少年優惠房貸
為了讓還沒有甚麼存款的青少年也能買到第一間房子，FHA推出青少年優惠房貸，父母做為聯合借款人，產權也與父母共同持有，父母的收入及資產擔保青少年，而申請人的信用分數不能低於620分。青少年優惠房貸的優惠包含：
1. 自備款只需3.5%。
2. 低利率。
3. 藉由父母提高信用分數。
4. 如果有空房，還可以出租，減輕房貸負擔。
逆向抵押貸款
對於之後不會打算賣掉房子的人，逆向抵押貸款是一個非常好的貸款選擇，這是以房屋淨值作為抵押的借貸。申請人可以設定每個月、每年或任何時間領取借貸的金額。只是，逆向抵押貸款申請人的年齡一定要滿62歲，所以適合年長者、退休或年屆退休的人申請。房屋的淨值及借款人的年齡是評估可借貸金額的條件，不會參考信用分數或收入
貽達貸款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陳貽達（678）860-8788。◇
責任編輯 ﹕ 郝莉
