文|大紀元記者張岳
前面講到，無論購買自住屋，還是商業地產投資，一定要考慮清楚自己的實際需求與能力，避免感情用事。
Sherry王承接的估價項目多為10英畝（Acre）以下的，由私人經營的房地產項目。分析這些項目的成功與失敗，可以給其他投資者很好的借鑒。在20餘年的估價生涯中，Sherry王發現，真正成功的商業物產投資，投資者往往是比較保守、不喜張揚的，而是一頭扎進去，埋頭經營。
人是風水的主導
許多人家或賓館餐廳會在客廳裡放置一個魚缸，並說如此是讓風水更好。Sherry王表示，自己並不是研究風水的專家，但她對此有自己的見解：魚缸要保持水的流動，或者每天要清潔、換水，保持水的新鮮。流水不腐，這會提醒人要勤勞，不要懶惰。
一勤天下無難事
投資人不一定懂風水，但通過改變人自身，可以做到改變周邊的環境。由此可見，人是環境的中心，人可以做風水的主導。問渠哪得清如許，為有源頭活水來。經營事業也是同樣道理，只有把握住自身這個源頭，勤奮不懈，才會讓事業蒸蒸日上，財源滾滾。
投資前，好壞都要考慮
房子太大了，沒有人住，氣聚不足，也不容易保持清潔，「人不去住，灰塵就會去住。」時間長了，就容易破敗。
Sherry王提醒，在投資之前，一定要把好的、壞的方面都仔細考慮過，尤其是壞的一面。這不一定是房產本身的問題，也可能是投資者自身情況與房產是否匹配的問題。
疏於管理的投資失敗案例
Sherry在做房產評估時，就多次遇到這樣的情形：房子外觀非常漂亮，但進去一看，缺乏整理，這種情況，估價師肯定不會給出最理想的價格。屋主花大錢買了大房子，卻捨不得花小錢進行日常的維護與清潔，實在是因小失大。
Sherry舉例說，經營Motel，也要把房間都整理好，否則就不會有好的客人入住。她曾見到有業主買下一棟公寓，出租出去。但幾乎不修理，任其折舊，房子看上去越來越差。出租越來越困難，租金減少。這形成一個惡性循環，業主更不願意花錢整修。租客的素質也越來越差，甚至在裡面吸食毒品。最後業主心力交瘁，只好將其低價賣掉。
看房前就要考慮清楚的問題
Sherry王表示，第一個，是要確定在哪個區域買。第二個，是要清楚自己的經濟狀況，首付款最高可以承擔多少？每月可以付多少房貸？並依此劃一個區間。這些都弄清楚之後，再去看房子。
看一層樓的還是兩層樓的？新建房子還是二手房？存在很多選擇。這些也都最好在看房之前自己就有一個明確的想法。
在房間與地面面積兩難抉擇時，Sherry建議選地大的。「通常，地越大越好，因為地不會再長出來，而房子可以加建。」（未完待續）◇
