【大紀元2014年09月03日訊】（大紀元記者文婧德國報導）德國以前從來都不是房地產投資的福地，因為這裡的房價漲幅太低，連通貨膨脹率都趕不上。但是托歐元危機的「福」，德國現在成為歐洲房地產投資市場上那匹最黑的馬，房價連年看漲。
今明兩年房價上漲4% 大城市領先
近兩年，德國房價每年上漲5%。國際評級機構標準普爾預計，今明兩年房價將繼續上漲，幅度分別為4.5%和4%。這和中國房價當年動不動就一年上漲10％相比，自然是「小巫見大巫」，微不足道，但德國人腦子裡的標準不一樣，他們的目光不會投向中國，而是回望1977年至2007年，這30年間德國平均房價僅上漲了60%，每年連2％都不到。而現在，卻連續兩年達到4％以上，翻了一番還不止，自然讓人無法淡定。
最讓人觸目驚心的數字來自大城市。著名統計網站Statista的一項調查結果顯示，2010年以來，在柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特、杜塞爾多夫這些大城市的公寓價格平均增幅超過四分之一，柏林地區的房價更是上漲了30%。
如果和2007年相比的話，按照《焦點》雜誌報導，柏林眼下的房價就比七年前貴了73%。
外國資金大量湧入德國市場
經濟穩定時，商人放手追逐最大利益，資金集中在身價漲得最快的行業裡；經濟危機來臨時，資金就好像潮水一樣，瞬間退去；形勢有所好轉，但仍不時有風雨飄搖時，商人們紛紛回潮，最大的願望就是為他們的金錢找一個「避風港」。
現在，價格穩定的德國房地產越來越像「資金避風港」。然而七年前，這個「價格穩定」卻是無利可圖的代名詞。
2007年之前，幾十年的時間裏，歐洲經濟沒有過大風大浪，德國房價一直落後於很多歐盟其它國家，價格穩定成為這個市場的最大標籤，也因此而無法吸引很多投資商的興趣；2008年的歐元危機嚇跑了大批投資人，然而2013年之後，隨著歐元區逐漸恢復生機，幾年前流出的國際資金大量回巢，「求穩」的投資心理讓德國房地產越來越受到外來投資者的青睞。目前，在德國樓市中來自外國的投資者比例已達到1/4，為房價的增長推波助瀾。
銀行利率低 德國人買房者增多
今年6月，歐洲央行將「隔夜存款利率」調降至負值，用大白話說，就是如果存款在銀行放一夜，銀行就需要支付費用，歐洲央行希望用這種方式刺激銀行把更多資金投放到市場中，促進經濟發展，早日擺脫歐元危機。
這在客觀上給在德國的買房者帶來兩個好處，第一個是更容易得到銀行貸款，第二個是，貸款利率非常低。不少人趁著這個難得的好機會購置房產。
目前在德國買房，如果首付達到50％，十年定息貸款的利率最低只有2.25%。即使首付沒有那麼高，十年定息貸款利率也只有3.5-3.7%，二十年的 4.2-4.5%，五年的甚至只有不到3%。
各國皆降 德國獨漲
與歐元區各國經濟狀況相彷，經濟一枝獨秀的德國，房價方面也在穩步向前，而其它國家都在下降。
按照國際評級機構標準普爾公司今年1月底發佈的報告預測，由於失業率上升，財政緊縮，絕大部份歐洲國家今年的經濟活動較為疲弱，房地產價格繼續下跌。
預計今年西班牙房價跌幅將達8%，荷蘭5.9%，法國為5%。愛爾蘭的房價自2007年以來暴跌了50%。德國是唯一被標普預計於2014年會保持恢復性增長的國家。
《焦點》雜誌發表報告預計，78座德國城市中將有至少74座城市的房價於2014年仍然會繼續上漲。
一片漲聲中，也有片片陰影。因為制裁俄羅斯，德國經濟也受到一定牽連，上漲勢頭停滯不前，也許會給房地產業帶來影響，具體多大，目前還不得而知。
責任編輯：余平
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