【大紀元2014年09月07日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）悉尼公寓樓房的開發量大幅飆升，修建公寓樓房申請的批准量大增。墨爾本、布里斯本的情況也類似，公寓樓房開發火熱。
據澳洲人報報導，本報援引的RP Data數據的調查，今年5月之前的一年來，悉尼批准的住房開發項目，其中70%屬於中密度與高密度房。
截至今年5月份的一年裡，悉尼有2.7萬套新公寓房獲得批准，墨爾本有2.2萬套，布里斯本有1.1萬套。
RP Data的調查主任勞萊斯（Tim Lawless）表示，人們越來越熱衷於居住在公寓房裡，這有幾個推動因素：房價上漲超過很多人的承受能力；嬰兒潮一代生活方式的改變；Y世代人的不同喜好。
在澳洲各省會城市，房價高，難以負擔得起，是一個普遍問題。其中悉尼獨立房的中位價高達80萬澳元，墨爾本超過了60萬澳元。這意味著很多有志買獨立房的人根本買不起。
「能買得起的房位於在離市區很遠的郊區，而市區是主要的交通與工作所在地」，勞萊斯說，「因此現在許多買家願意妥協，他們要住在他們工作與娛樂的地方，他們樂意捨棄後院。」
KPMG公司的合夥人薩爾特（Bernard Salt）同意這樣的說法，他認為許多澳洲人要住在離 「腦力工作者」工作近的地方，並且房價能負擔得起。「唯一的實現方式是大量的興建公寓樓」，他說。
勞萊斯稱，嬰兒潮一代的生活風格的改變，即他們家庭規模的縮小，是推動公寓房需求的主要動力。 他還稱，這一代人，孩子們都離開了家，家裏空空的，他們自然要把房子賣掉，而公寓房的便利對他們很有吸引力。
與之相似，Y世代的人，正在邁出離家後的第一步。他們要住在離他們長大的地方近的市郊，但是在那裏買不起獨立房，所以他們也選擇公寓房。
另一個推動因素是房地產投資者。他們傾向於公寓房而不是獨立房，因為公寓房容易租出去，而且按房價來說，租金回報率高。
RP 數據說，截至5月31日，此前的11個月裡，全澳公寓樓批准量最高的10個地區，有五個位於悉尼。
悉尼的公寓樓房大發展地區地域分佈廣，比任何其它城市更分散，其2000來套公寓房分佈在內城區、南區的高嘉華（Kogarah）、羅克代爾（Rockdale）、博塔尼（Botany）和北區的車士活（Chatswood）、萊恩灣（Lane Cove）。
人口增長預測公司「.id」說，悉尼已經成功的變成了「城市的城市」，其諸多高密度的人口中心遍佈在帕拉馬塔（Parramatta）、奧本（Auburn）、濱城（Bankstown）、邦岱界口（Bondi Junction）、 車士活等地。澳洲的其它城市都沒有那麼多那麼大的衛星城。
不過，儘管大悉尼地區地理多樣性意味著這裡是公寓樓房發展的最大龍頭，但是拿公寓樓房的絕對數量來說，墨爾本市中心仍然排榜首。在5月31日前的11個月裡，墨爾本市中心批准的新公寓房數是3842套。
除了市中心以外，墨爾本另外兩個名列前20名的地區是斯托寧頓（Stonnington），新公寓房批准數1663套，還有雅拉（Yarra），新公寓房批准數1547套。
布里斯本總體來說位居第二。有兩個區躋身前10名。內北區新公寓房批准數是2835套，內布里斯本地區新公寓房批准數1440套。
「布里斯本比悉尼甚至比墨爾本要容易得多，因為那裏房價的可負擔程度遠不能與那兩個城市相比，」勞萊斯說，「歷史上，布里斯本公寓房批准了兩最高佔住房總量的40%。但今年5月前的一年，這個比例接近60%。
「CBRE住房工程」公司布里斯本分部主任巴勒特（Paul Barratt）稱，地方政府在推動人們到內城區去住，市區周圍出現了幾個這樣的專用區。
拒絕高層住房這種趨勢的城市是珀斯。這裡居住在公寓房裡的人的比例只佔不足四分之一，在5月以前的一年裡。勞萊斯稱，珀斯的房地產開發商和消費者喜歡低密度的居住區，而且那裏土地供應不足的壓力很小。
薩爾特也認為，珀斯除了內城區的薩比科（Subiaco）市郊外，是一個「與眾不同的郊區型城市」，而且這一特點可能要持續下去。
就全澳而言，勞萊斯認為，有大量的公寓樓房正在開發，值得關注的是多少外來買家會來買。 「人口增長向來是最關鍵的決定因素，但現在我們正看到更多的外來需求，」他說。
外來買家，與本地買家相比，有著不同的投資考慮。勞萊斯說：「海外買家不像當地投資者那麼在意出租回報率與空置率。」
公寓樓房開發商們已經牢牢地頂住從亞洲來的人，把他們視為市場銷售對像中的一部份，這方面的錢很可能會源源不斷地湧進來。
不過，勞萊斯告誡道，公寓樓房獲批准的數量與最後落成的數量，兩者之間歷來是有差距的。因為一些不太可行的項目最後會縮小規模，一些項目甚至會完全取消。
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