【大紀元2015年01月13日訊】（大紀元記者梁珍、孫青天報道）新一期居屋昨日（12日）截止申請，大批市民冒雨到樂富房委會客務中心排隊遞交申請表，人龍一度到達樂富街市。房委會職員昨晚7時開始截龍，並在半小時後完成處理所有交表程序。
截至昨日下午5時，房委會樂富客務中心共累積派出約22萬份居屋申請表，當中15萬份為「白表」、7萬份為「綠表」，回收到的申請表為4.1萬份，但其中「綠表」只有1,800多份。另外，有8.8萬人曾到油塘參觀居屋示範單位。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，市民排隊交表，反映社會對住屋需求殷切；然而，新一期居屋單位數量不足，只有2,160個，僧多粥少，若要滿足市場的龐大需求，仍有一段距離，部份到場交表的市民對政府的房屋政策有所抱怨，認為「新居屋」引發搶購潮，但對解決「上車難」問題無實質幫助。
私樓昂貴轉購居屋
香港年輕人在居住方面須面對不少挑戰，因私樓市場熾熱，社會「新鮮人」沒有足夠積蓄，難以負擔私樓樓價。但部份人因入息超越申請公屋的限額，因而無法「上樓」，而此類「夾心階層」，置業的唯一希望便是居屋。在遞交申請表的人中，不乏年輕面孔，當中有不少人認為自己難以負擔私樓高昂的價格，因而轉投居屋市場，但由於盤源較少，因此大部分人都抱着「但求一試」的心態。
27歲的陳先生在會所任職，他說購買居屋是因其「入場費」較低，就算近期部份「細價樓」的呎價與居屋相近，但以首期計算，居屋的首期只需樓價的10%，而私人樓的首期則要30%。但是今次出售的樓盤數目不多，因此他認為自己申請成功的希望不大，「這次的希望不大，純粹是搏一搏，好像六合彩的心態。」談到即將發表的《施政報告》，陳先生表示自己對特首梁振英不抱希望：「其實他早幾次的《施政報告》都有提到房屋政策，但暫時對我來說沒有起到什麼顯著效用，樓價不斷上升。」他又認為政府應該開始抑壓樓價，包括使用「辣招」及推出更多新樓盤。
另一位申請人鄭先生亦表示自己對梁振英沒有太大期望；與陳先生相同，他希望政府可以有更多居住單位供應，「當然希望他派多一點樓出來，興建多點樓。如果他不給那麼多私人市場，多興建一點公屋或者居屋。那麼便不會有那麼多板間房。你任由私人樓自己競爭，炒高樓價。反而那些自己有居屋的不會炒高樓價。」
未畢業已申請只求安居
不少家長心繫子女置業問題，不少人更代其子女到場交表。陳小姐表示，自己是為子女申請居屋，因孩子即將從大學畢業，但香港樓價高企，擔心孩子日後無法負擔，因此預先幫其遞交申請表；距離新居屋落成仍有數年，她表示希望到時孩子可以自行負擔居屋首期。
陳小姐坦言現今樓價昂貴，年輕人的居住問題已成焦點，因而希望政府可以推出更多單位供市民安居，「最緊要是起多點居屋同公屋。不要再起太多私人樓，我們太辛苦了。」
料施政報告重房屋問題
因雨傘運動而延遲發表的《施政報告》將於明日公佈。包括梁振英本人、其智囊或政府消息人士，都曾預告房屋問題將是報告的重點。
根據運輸及房屋局上月中發表的《長遠房屋策略》，未來十年的建屋目標將會上調一萬個至48萬個單位，額外新增單位全數撥作資助出售房屋。除了現有居屋以外，近日多個傳媒引述消息指，《施政報告》將推售新公屋，以「豐富資助自置居所」。
其中《明報》引述指，梁振英或會宣佈撥出最快明年落成的沙田水泉澳邨第三期其中兩幢，共約1,500個實用面積介乎151至397方呎的單位，轉售予現有綠表公屋家庭及公屋輪候冊市民。
報道稱，政府初步研究擬以公屋輪候冊的入息上限四成作為供樓比例。依此推算，樓價可能低至150萬元，即低於市價超過五成出售。
興建小型居屋或更有效
專研房屋問題的港大城市規劃及設計系主任趙麗霞認為，與其出售新公屋，不如興建小型居屋，予綠表人士購買，以加快「房屋階梯」流通。她認為加快「房屋階梯」流動可以令房屋流轉加快。譬如綠表人士上升一層「房屋階梯」，入住居屋之後騰出原本公屋單位，令申請公屋的市民可以上一層階梯。
她解釋，因為住公屋的人負擔能力不高，如果建造新公屋的話，會加重政府負擔，「價錢要壓低來遷就他們的負擔能力，變成政府資助額反而大了。」但如果建較小型的居屋，令已經入住公屋的人提升到小居屋，就可同時滿足兩個階層的需求，「因為他們已經住公屋一段時間，有一定的負擔能力，價錢可以跟回一般居屋，變成幫兩批人士。」
對於年輕人置業難，買不起私樓，抽不中居屋，又不符合申請公屋資格，令社會積累民怨。趙氏認為有關問題確難解決，唯一方法只有增加土地，增加居屋的供應。另外在樓價高企的環境下，她建議政府可以提供租金補貼，幫助年輕人改善居住的環境。
綠表人士或買公屋單位
經濟學家關焯照認為，政府要補貼公屋單位，出售公屋可減輕財政負擔，同時幫助綠表人士置業，相信會吸引綠表人士購買。不過有公屋住戶表示，負擔能力有限，如政府提出五成或更大折扣率才會考慮。有房委會委員認為，要縮短舊單位回收至再編配的時間，才能達到最佳流轉效果。
高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚亦指，公屋售賣對低收入人士置業有幫助，但要考慮是否能夠負擔管理費及差餉等費用。他又說，一旦購買公屋，如果樓市上升，住戶固然受惠，但若樓市下跌，就變成沉重負擔，因此建議購買者要三思後行。
另外，地產富豪李嘉誠近日宣布遷冊，震驚海內外，重組後其持有地產的比例，從原有的43%減持至30%，事件亦對香港樓市產生深遠影響。有財經分析員直言，李嘉誠的舉措是對香港樓市不信任的表現。
李氏宣布遷冊後，有大地產商加快推盤，如恒地即宣布推出樓花期長達30月的大坑單幢盤「雋琚」，最快本周開售，成為政府2013年中宣佈放寬發售樓花期限後最長樓花期新盤，反映發展商出貨意欲轉強。
對此，關焯照則指，李嘉誠是經濟「風向標」，在八十年代他宣布重組業務時，亦適逢樓市見頂，「現在發展商閉眼推盤，有的長樓花30多月都推出來。要小心價格爆煲。」李嘉誠遷冊效應下，他預計香港樓市長遠至少跌兩成，今年或跌5-10%。
責任編輯：陳瑋
