【大紀元2015年10月25日訊】（大紀元記者嚴熙瑞典報導）儘管已經出現過多方預警，瑞典的住房市場正在走向泡沫的邊緣，但房地產價格仍持續上漲，已達到前所未有的高價。但也有專家認為，住房市場仍處於供不應求的狀況，房價仍然會繼續上升。
經濟循環研究院發房價警告
就在一週前瑞典電視台新聞部透露，瑞典房價在近十年內翻了一番，現在國家經濟循環研究院首次發出警告，瑞典可能已陷入房地產泡沫。研究所所長迪倫（Mats Dill□n）說，現在令我們憂心的是，房價增長速度之快為每年10％到15％，已處於不可持續的狀態，必須採取措施放慢進度。
房價在瑞典大幅上升了很長一段時間。今天在瑞典一套公寓平均比十年前貴了一倍。過去的一年，房價漲了15％以上。國家經濟循環研究院九月份發表的報告說明，房價的上升幅度和速度已經到了不可以用收入增加、低利率和減稅等理由來解釋了。所以也是近代史上第一次，國家經濟循環研究院發出警告，警告瑞典的住房市場面臨泡沫的危險。
一些國際組織最近也警告瑞典住房市場的發展。國際貨幣基金組織（IMF）和經合組織認為，需要儘快採取更多行動，以遏制失控的房價上漲。國家經濟循環研究院非常同意這一觀點。
迪倫說，如果不試圖減緩這一趨勢的發展，未來有一天可能會發生房價崩潰的危險。
四因素操控房價市場
為甚麼瑞典房價上升這麼快？據專家分析，這是由於四個方面的因素造成的。
首先，瑞典仍存在住房市場供不應求的現象。上個世紀九十年代初出現過育嬰高潮，這批孩子現在成人，自然增加了社會上的住房需求。但是住房的建造沒有達到同樣的速度。並且近年來，更多的難民來到瑞典，這也增加了住房市場的壓力。瑞典人口有老齡化趨勢，至2015年，80歲的家庭數量增長到70萬左右，因此對適合老年人的房屋需求也在增加。
另外，瑞典經濟近二十年來強盛繁榮，瑞典人的收入增加，同時通貨膨脹率始終保持在較低的水平，使得瑞典家庭的購買力提高。
再者，瑞典家庭注重居住質量，更多家庭對住房面積和水準都較以往有更高的要求。
第四，房貸債息多年保持在很低的水平上，尤其現在的債息已降到1.4%。同時購房時現金支付的比例沒有大幅提高，償還貸款的要求也沒有提高。
以上種種都促進了瑞典房價的提升。
僅上月增幅3%
目前來看，最新的瑞典房地產統計數據顯示，瑞典房價持續上升。在過去的一個月，公寓的價格平均增長3％，別墅價格增長1％。
在兩年內房地產價格已經在全國各地急劇上升。2013年購買的公寓每平方米平均價為28,000克朗，今天公寓的價格已上漲到每平方米36,000克朗。據統計這是迄今為止的最高價格。
房地產中介公司的總裁努克維斯特（Lars-Erik Nykvist）則認為種種跡象顯示房產價格並沒有到飽和的程度，價格上漲已經持續了相當長的一段時間，並沒有出現會反彈的趨勢，相反還在持續上升。
西諾爾蘭漲幅最高
不僅是首都斯德哥爾摩的房地產價格水漲船高。在西諾爾蘭，公寓的價格在過去一年平均上漲超過30％。努克維斯特說，價格上漲最多的地區往往超出預料。一套公寓本以為40,000克朗可以買到，結果竟然花費了30萬克朗。
房產市場過去12個月價格發展
全國：
公寓+14％
別墅+11％
大斯德哥爾摩區：
公寓+16％
別墅+18％
大哥德堡區：
公寓+21％
別墅+15％
大馬爾默區：
公寓+11％
別墅+11％
來源：瑞典經紀統計
責任編輯：童景
