【大纪元2015年10月25日讯】（大纪元记者严熙瑞典报导）尽管已经出现过多方预警，瑞典的住房市场正在走向泡沫的边缘，但房地产价格仍持续上涨，已达到前所未有的高价。但也有专家认为，住房市场仍处于供不应求的状况，房价仍然会继续上升。
经济循环研究院发房价警告
就在一周前瑞典电视台新闻部透露，瑞典房价在近十年内翻了一番，现在国家经济循环研究院首次发出警告，瑞典可能已陷入房地产泡沫。研究所所长迪伦（Mats Dill□n）说，现在令我们忧心的是，房价增长速度之快为每年10％到15％，已处于不可持续的状态，必须采取措施放慢进度。
房价在瑞典大幅上升了很长一段时间。今天在瑞典一套公寓平均比十年前贵了一倍。过去的一年，房价涨了15％以上。国家经济循环研究院九月份发表的报告说明，房价的上升幅度和速度已经到了不可以用收入增加、低利率和减税等理由来解释了。所以也是近代史上第一次，国家经济循环研究院发出警告，警告瑞典的住房市场面临泡沫的危险。
一些国际组织最近也警告瑞典住房市场的发展。国际货币基金组织（IMF）和经合组织认为，需要尽快采取更多行动，以遏制失控的房价上涨。国家经济循环研究院非常同意这一观点。
迪伦说，如果不试图减缓这一趋势的发展，未来有一天可能会发生房价崩溃的危险。
四因素操控房价市场
为什么瑞典房价上升这么快？据专家分析，这是由于四个方面的因素造成的。
首先，瑞典仍存在住房市场供不应求的现象。上个世纪九十年代初出现过育婴高潮，这批孩子现在成人，自然增加了社会上的住房需求。但是住房的建造没有达到同样的速度。并且近年来，更多的难民来到瑞典，这也增加了住房市场的压力。瑞典人口有老龄化趋势，至2015年，80岁的家庭数量增长到70万左右，因此对适合老年人的房屋需求也在增加。
另外，瑞典经济近二十年来强盛繁荣，瑞典人的收入增加，同时通货膨胀率始终保持在较低的水平，使得瑞典家庭的购买力提高。
再者，瑞典家庭注重居住质量，更多家庭对住房面积和水准都较以往有更高的要求。
第四，房贷债息多年保持在很低的水平上，尤其现在的债息已降到1.4%。同时购房时现金支付的比例没有大幅提高，偿还贷款的要求也没有提高。
以上种种都促进了瑞典房价的提升。
仅上月增幅3%
目前来看，最新的瑞典房地产统计数据显示，瑞典房价持续上升。在过去的一个月，公寓的价格平均增长3％，别墅价格增长1％。
在两年内房地产价格已经在全国各地急剧上升。2013年购买的公寓每平方米平均价为28,000克朗，今天公寓的价格已上涨到每平方米36,000克朗。据统计这是迄今为止的最高价格。
房地产中介公司的总裁努克维斯特（Lars-Erik Nykvist）则认为种种迹象显示房产价格并没有到饱和的程度，价格上涨已经持续了相当长的一段时间，并没有出现会反弹的趋势，相反还在持续上升。
西诺尔兰涨幅最高
不仅是首都斯德哥尔摩的房地产价格水涨船高。在西诺尔兰，公寓的价格在过去一年平均上涨超过30％。努克维斯特说，价格上涨最多的地区往往超出预料。一套公寓本以为40,000克朗可以买到，结果竟然花费了30万克朗。
房产市场过去12个月价格发展
全国：
公寓+14％
别墅+11％
大斯德哥尔摩区：
公寓+16％
别墅+18％
大哥德堡区：
公寓+21％
别墅+15％
大马尔默区：
公寓+11％
别墅+11％
来源：瑞典经纪统计
责任编辑：童景
