【大紀元2015年12月25日訊】（大紀元記者袁玫洛杉磯報導）美聯儲日前宣布升息0.25%，並預估2016年會有四次升息，這是自2006年來首度升息。富盛貸款公司總裁Wayne楊12月 23日建議，如果計劃貸款，最好在明年3月之前，目前來講仍然是個好時機，希望大家多多把握。
Wayne楊：現在是貸款好時機
Wayne楊說，調息後利率會慢慢走高，對房地產貸款不利。但影響房地產貸款利率的因素還有股市，如果明年股價跌，利率就不會漲的那麼快。再者，房地產貸款是根據十年公債來調整，而十年公債的利率也跟股票市場較相關。
上週調息後股票雖稍有上漲，但房地產貸款利率應還在3.875%上下，所以建議不管是買房或重新貸款都要把握這個最後的機會，因為明年如果利息再調升的話，可能就拿不到這麼低的利率。建議如果要貸款的話最好在明年3月之前。
貸款查收入 要預先做好準備
Wayne楊表示，貸款的影響因素除了美聯儲的升息、市場的變化外，還與個人收入狀況有關。
辦理貸款基本上要查收入，因此要先找好個人信任的貸款專家協助整理資產。尤其現在貸款較嚴，不像前幾年的寬鬆，不能等看好房子再去找經紀人、再做貸款，應該先找貸款專家，聽從專家的分析建議，如此在明年2、3月份買房子時才會比較順利。
Wayne楊說，申請貸款時，如果想採用不查收入的做法就要準備30%的頭款，例如買40萬美元的房子就要準備12萬美元。依照規定，在銀行帳戶裡要有10%房價的存款，存滿兩個月。很多華人購屋都是看好房子後錢才會到位，且大部分從美國境外匯來，因此建議在買房子前，提早兩個月在銀行存入房價10%的款項的頭款，才會事半功倍。不查收入的利率大概是4.75%。
新法保護貸款人但延緩手續
簡稱TRID的保護貸款人新法已於今年10月3日生效。Wayne楊表示，TRID主要在保護消費者，向抵押貸款人提供更透明化的信息。以前貸款，在填完表格之後，貸款經紀把文件送到銀行去審核，在快要簽文件的時候，貸款人才能知道必須繳付的費用。所以很多貸款人事先不知道費用，或發現與當初所說的費用不同、貸款利率不一樣。依TRID，在填完申請表後，貸款經紀就要將費用和所使用的計畫清楚說明，貸款人在確定利率和費用後才簽約，才能進行下一步程序；也就是在放款之前，就會確定一個最後的利率跟最後的費用。
政府為保護消費者而訂定TRID，但反過來說，因為增加了這些個程序，所以完成貸款耗時會由3週延長到35-45天。
貸款需查個人報稅情況
Wayne楊稱，貸款時，主流銀行會看申請貸款人過去兩年的報稅情況，富盛貸款只要看一年，如果民眾計劃明年購屋，他們會依照個人情況建議報稅多少以利貸款。預計要在2016年買房者，在2016年申報2015年所得稅的時候就要注意申報多少稅款，以便順利貸到所需要的金額。
新移民到美國應申請兩張信用卡
富盛貸款客戶群中國新移民占七、八成，Wayne楊表示，一般新移民在自己的國家，可能沒有一個信用制度的建立，很多人都用現金，但信用不夠在美國就不容易貸到款。他建議，到美國後，一定要先去申請最少兩張新的信用卡，一下飛機就先去自己開戶的銀行申請兩張信用卡，一年之後就可以向他詢問申請貸款方法。
目前地產的走勢，他認為，現在政府也知道不能夠很快的將利率增漲，以免造成房地產的震動與變動，所以上週調升0.25%，基本上市場還是可以接受的，所以股票也上揚，房地產的交易基本上也很活絡很穩定。◇
責任編輯：張頓
