不動產鑑價公司「東京鑑定」的主任研究員井出武回顧東京都的開發歷史，向我們提出東京都的住宅開發，大抵可歸納出一個「順時針法則」。
在東京都23區內，大規模住宅大樓的興建計畫，也只集中在品川區、港區、中央區等都心區域，而總面積數萬平方公尺的大規模建築更是特別醒目。
這樣的趨勢在已經竣工的住宅大樓中也看得到。根據都市與住宅問題研究機關長谷工綜合研究所調查，首都圈在2013年完工的住宅大接下來讓我們看看住宅開發區的變遷。1982年以前竣工的建築集中在港區、澀谷區等都心地區。
1983∼2002年都心地區的可開發用地供給減少，事業主為了尋求開發用地，逐漸將開發範圍移到台東區等城東地區。2003年之後這樣的移動變得更加明顯。建築供給區域的位移，就如同時鐘的指針旋轉一般。
井出主任研究員表示：「指針今後也將繼續轉動，下一個目標將是晴海、豐洲、有明等灣岸地區。這些地區的開發用地無疑將提供給住宅大樓使用。光是已知的勝鬨以南的灣岸地區，就已經預訂釋出1萬戶住宅。」根據《日經建築》的調查，也可以發現1萬平方公尺以上的住宅大樓開發案，都集中在灣岸地區。
灣岸地區接連推出許多備受矚目的開發計畫，如取代築地市場功能的「豐洲新市場」、奧運選手村、比賽場地等。此外，這個地區也有許多正在構思與規畫中的交通建設，如預定在2016年3月通車的「環狀2號線」、連結晴海與銀座的巴士高速運輸系統、新交通系統「百合海鷗號」與東京地下鐵有樂町線的延伸等。@
摘自《2020東京大改造》 先覺出版社
責任編輯：顏靜蓮
