【大紀元2015年03月19日訊】（大紀元記者張翼瑞典報導）2015年5月9日星期六下午，北歐大紀元報社將在Quality Hotel Friends舉辦有關瑞典房產的研討會。現場會有房產中介、律師及區政府為華人介紹買賣房產、經營家庭旅館或長期出租住房的相關規定、瑞典房地產的走向分析等華人關心的問題。本文所有圖由蘇爾納 (Solna)區政府與房產中介公司HusmanHagberg提供。
大紀元報社將負責對所有信息進行現場中文翻譯。研討會期間還有展銷會，一些新建房和裝修公司、室內裝潢專家等將到場為與會者提供諮詢服務。
會議地點選定在大斯德哥爾摩內新建房最多的地區之—、蘇爾納（Solna）區舉辦。根據區政府的預測，在未來的10年間該地區將計劃新建14000個住宅。3月11日蘇爾納區政府舉辦的工商金融界的定期見面會上，大紀元採訪了蘇爾納區的市長格蘭伐克（Pehr Granfalk）和房產中介公司經理哈格白爾（Barbro Hagberg）。
蘇爾納（Solna)—— 瑞典稅率最低的地區
市長格蘭伐克介紹蘇爾納區是瑞典全國面積相對最小的地區，同時又是住房及企業密度最高的地區之一。該區直接就在斯德哥爾摩市區周邊，歷年來都是全瑞典稅務最低的地區之一。加上注重給中小企業提供服務，使蘇爾納一直被譽為「對中小企業最友好」的地區，同時社區服務和福利也不輸於其它周邊地區。
蘇爾納地區內大約有1/3的面積是綠地，包括數個國家公園，其中擁有王儲維多利亞公主的私邸宮殿的Haga公園區、老皇宮Uriksdahls Slott區和新建房區Arena Stad附近的鳥類天堂Råstasjö湖區。
格蘭伐克表示，該區的華人較多，除了卡羅林斯卡醫學院的學者、學生外，還有兩三個學生區：Bergsharma、Västraskogen和正在新建的Huvudsta區。很多華人學生選擇自己熟悉的住宅區，畢業後就在蘇爾納定居。他說蘇爾納區有很多其它國家的移民，占總人口的30%，但他們很好地融入了瑞典主流社會。
多年來蘇爾納區主要是保守黨執政。格蘭伐克認為，一般保守黨是在高收入、高教育、少移民、多別墅少高樓的地區——如Danderyd, Djursholm等地區得到的選票率高。而蘇爾納地區中小企業多、工薪階層是主流，經濟危機和下降時期，蘇爾納區經濟相對穩定，所以多年來對保守黨的低稅支持率比較穩定。
供不應求的瑞典房產市場
哈格白爾是房產中介公司HusmanHagberg的蘇爾納區經理，專門負責該地區的新建房的出售。她的公司有過不少華人顧客，親身體會了華人購買房產的實力。她提醒在瑞典買房的人不論國籍，都要有銀行賬戶，也就是不接受現金。瑞典歡迎外來投資，不過由於今年歐盟反洗黑錢政策，各大銀行都受金融監管，針對企業和個人都有比較嚴密的監管系統。
哈格白爾說斯德哥爾摩和瑞典其它大城市多年住房供不應求，房價飆升不降，一方面的原因是新建房數量不夠，另外一方面是由於瑞典買賣房產的相關稅務政策，導致舊房的賣房量上不來。因為買房、賣房出現的差價會被打稅，不少瑞典老人居住了幾十年的老宅，房價可能翻了幾十倍，賣房時出現的重稅讓很多人望而生畏，故而房源少。
據哈格白爾說，首批Arena地區的新房都已售罄。現在出售的是高層樓房頂層的「別墅Town House」：以高層房頂為平地，2層樓別墅，有花園和室外活動綠地，就像空中花園一樣。房頂別墅的平均售價是每平方米不到四萬瑞典克朗（約合4000歐元），每套公寓約120-160平米。目前正在熱銷中。
多個北歐之最的斯德哥爾摩之衛星城
近年來蘇爾納區的新建地區有多個著名的項目，包括2012年竣工的北歐最大足球場——「朋友體育場」（Friends Arena），原名為「瑞典銀行體育場」（Swedbank Arena）。瑞典銀行的總部也剛搬到一步之遙的松的貝爾（Sundbergerg）區。另一瑞典四大銀行之一—— 斯堪的納維亞銀行SEB將在2016年把總部遷到蘇爾納區新建區Arena Stad。這個地區將成為瑞典新的金融中心。
2015年秋季北歐最大的室內商城——斯堪的納維亞商城（Mall of Scandinavian）竣工。新體育場、新酒店Quality Hotel Friends、和這個將擁有250多個商店的室內商城、新興的住宅與商業區 Arena、Frösunda、Haga、Ulriksdal/Järva Stad等區，將把蘇爾納地區打造成為新興大城市，目前蘇爾納區也在加緊開通地面火車、地鐵等公交系統和學校等。
更多即時信息將在大紀元舉辦的研討會上提供。
責任編輯：楊亦慧
