中國母女韓國被騙 禍起黑心中介和房東

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【大紀元2015年03月05日訊】(大紀元特約記者安景韓國首爾採訪報導)在韓國生活,擁有自己的住所是必不可少的。但不少中國同胞由於對韓國的租房制度以及法律缺乏瞭解,從而產生了不必要的糾紛,甚至造成了經濟上的損失。

來自中國吉林的李女士母女二人,2013年9月在韓國通過房屋中介以3000萬韓幣租了一套全稅房(韓國稱「傳貰」房,是指租客一次性繳付全部房租,合同到期後房東將房租全部退還),簽約租住時間為兩年。

在租房過程中,本應是與房主人雙方同時在不動產中介所進行簽約,但中介所以房主人現在居住地過遠為由一直推脫,並讓李女士先行簽字。李女士覺得不妥,向中介表示還是希望等到房主人來之後雙方再當面簽字,隨後中介所與房主人定好了簽約的時間。

然而到了約好的日子,母女二人前往中介所卻沒見到房主人的身影。中介依然讓她們先簽好字,等到房主人來再另外簽字,二人仍未答應。

幾天後,母女二人再次前往中介所詢問,卻被告知:房主人已經簽好字並離開了,在較遠的江南地區居住,也不好讓人家再來一趟。由於3000萬韓幣的全稅款已全部交付,若不簽字就沒有契約書,沒有契約書居住事實就無法生效,無奈之下,母女二人只好簽了字。

感到有些奇怪的母女二人反覆向中介所確認房子有沒有問題,而中介人信誓旦旦地表示:肯定沒有問題,不用擔心,我在這負責呢!出事的話你們就把房子拿走吧!母女二人暗中將這段對話過程進行了錄音,以作憑證。

半年後問題果然出現了,母女二人被告知,所租房屋在兩年前已被房主人向銀行貸款時抵押給銀行了。現在兩年的期限已到,而房主人尚未償還貸款並不知所蹤,因此房屋會依法進入拍賣程序。這一突如其來的消息讓母女兩人都有些發懵,不知如何是好。

無奈之下,母女二人訴至當地法院。幾個月後,房子以6000萬韓元的價格被拍賣,但由於韓國是根據設定擔保或債權的順位進行償還,李女士母女二人排在第四順位,再加上房子的拍賣還需要上繳國稅,因此兩人只分配到了2200多萬韓元,比此前繳納的全部房屋租金少了800萬。

此間,二人多次前往中介所進行協商,而中介對於當初隱瞞房子被貸款的事實矢口否認,還聲稱當時對二人進行過詳細說明。李女士母女重新聽了一遍當時的錄音,覺得當時中介所不讓自己與房主人見面一定是有原因的。

李女士表示:「如果當時他告訴我們這個房子被抵押給銀行的話,我們根本就不會簽約。而且他當時承諾如果出了甚麼問題,讓我們把房子拿走。他當時還說,房主人住在江南,家裏很富裕。但出事後一打聽,原來房主人是在江南的一家公司做清掃工作的。」

李女士母女懷疑中介所與房主人之間早有預謀:「他一直不讓我們與房主人見面,當時就覺得有些奇怪,但也沒多想,只是覺得可以信任國家公認的中介。我們覺得中介所可能看我們是外國人,對韓國的房地產不是很懂,就隱瞞了房產被銀行抵押的事實。」

現在,李女士二人已將錄音的內容作為證據,在法律事務所做了公證,並準備撰寫內容證明書,以法律程序對中介所進行訴訟。她們表示,希望在韓國生活的中國同胞們以此為誡,在租房過程中要看好相關信息,保證安全無誤後再簽約,以免自己的財產遭受損失。

在此也要提醒在韓國華人,為了確保租房到期後能夠完整拿到所交保證金,租房前要注意以下幾點:
1、在簽訂房屋租賃合同前,確認「房地產產權登記書」,確認租賃的房屋是否被房主人設置為貸款抵押或傳貰權。
2、被抵押金額和房產價格的差價是否大於所交納的保證金,房主本人及其財產是否被採取了強制措施,以及其不良記錄是否被刪除等。
3、及時到所在地的洞事務所、區廳或出入境管理局進行搬家申報,並確認租賃合同的生效日期。但需要注意一點,其條件是如果房東將房產變賣,租戶向管轄區事務所或法院提出訴訟時,須繼續住在租住的地方,若在合同到期前退租的話,償還權的優先地位就會下降。

責任編輯:趙雲

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