【大紀元2015年03月05日訊】（大紀元特約記者安景韓國首爾採訪報導）在韓國生活，擁有自己的住所是必不可少的。但不少中國同胞由於對韓國的租房制度以及法律缺乏瞭解，從而產生了不必要的糾紛，甚至造成了經濟上的損失。
來自中國吉林的李女士母女二人，2013年9月在韓國通過房屋中介以3000萬韓幣租了一套全稅房（韓國稱「傳貰」房，是指租客一次性繳付全部房租，合同到期後房東將房租全部退還），簽約租住時間為兩年。
在租房過程中，本應是與房主人雙方同時在不動產中介所進行簽約，但中介所以房主人現在居住地過遠為由一直推脫，並讓李女士先行簽字。李女士覺得不妥，向中介表示還是希望等到房主人來之後雙方再當面簽字，隨後中介所與房主人定好了簽約的時間。
然而到了約好的日子，母女二人前往中介所卻沒見到房主人的身影。中介依然讓她們先簽好字，等到房主人來再另外簽字，二人仍未答應。
幾天後，母女二人再次前往中介所詢問，卻被告知：房主人已經簽好字並離開了，在較遠的江南地區居住，也不好讓人家再來一趟。由於3000萬韓幣的全稅款已全部交付，若不簽字就沒有契約書，沒有契約書居住事實就無法生效，無奈之下，母女二人只好簽了字。
感到有些奇怪的母女二人反覆向中介所確認房子有沒有問題，而中介人信誓旦旦地表示：肯定沒有問題，不用擔心，我在這負責呢！出事的話你們就把房子拿走吧！母女二人暗中將這段對話過程進行了錄音，以作憑證。
半年後問題果然出現了，母女二人被告知，所租房屋在兩年前已被房主人向銀行貸款時抵押給銀行了。現在兩年的期限已到，而房主人尚未償還貸款並不知所蹤，因此房屋會依法進入拍賣程序。這一突如其來的消息讓母女兩人都有些發懵，不知如何是好。
無奈之下，母女二人訴至當地法院。幾個月後，房子以6000萬韓元的價格被拍賣，但由於韓國是根據設定擔保或債權的順位進行償還，李女士母女二人排在第四順位，再加上房子的拍賣還需要上繳國稅，因此兩人只分配到了2200多萬韓元，比此前繳納的全部房屋租金少了800萬。
此間，二人多次前往中介所進行協商，而中介對於當初隱瞞房子被貸款的事實矢口否認，還聲稱當時對二人進行過詳細說明。李女士母女重新聽了一遍當時的錄音，覺得當時中介所不讓自己與房主人見面一定是有原因的。
李女士表示：「如果當時他告訴我們這個房子被抵押給銀行的話，我們根本就不會簽約。而且他當時承諾如果出了甚麼問題，讓我們把房子拿走。他當時還說，房主人住在江南，家裏很富裕。但出事後一打聽，原來房主人是在江南的一家公司做清掃工作的。」
李女士母女懷疑中介所與房主人之間早有預謀：「他一直不讓我們與房主人見面，當時就覺得有些奇怪，但也沒多想，只是覺得可以信任國家公認的中介。我們覺得中介所可能看我們是外國人，對韓國的房地產不是很懂，就隱瞞了房產被銀行抵押的事實。」
現在，李女士二人已將錄音的內容作為證據，在法律事務所做了公證，並準備撰寫內容證明書，以法律程序對中介所進行訴訟。她們表示，希望在韓國生活的中國同胞們以此為誡，在租房過程中要看好相關信息，保證安全無誤後再簽約，以免自己的財產遭受損失。
在此也要提醒在韓國華人，為了確保租房到期後能夠完整拿到所交保證金，租房前要注意以下幾點：
1、在簽訂房屋租賃合同前，確認「房地產產權登記書」，確認租賃的房屋是否被房主人設置為貸款抵押或傳貰權。
2、被抵押金額和房產價格的差價是否大於所交納的保證金，房主本人及其財產是否被採取了強制措施，以及其不良記錄是否被刪除等。
3、及時到所在地的洞事務所、區廳或出入境管理局進行搬家申報，並確認租賃合同的生效日期。但需要注意一點，其條件是如果房東將房產變賣，租戶向管轄區事務所或法院提出訴訟時，須繼續住在租住的地方，若在合同到期前退租的話，償還權的優先地位就會下降。
責任編輯：趙雲
