【大纪元2015年03月05日讯】（大纪元特约记者安景韩国首尔采访报导）在韩国生活，拥有自己的住所是必不可少的。但不少中国同胞由于对韩国的租房制度以及法律缺乏了解，从而产生了不必要的纠纷，甚至造成了经济上的损失。
来自中国吉林的李女士母女二人，2013年9月在韩国通过房屋中介以3000万韩币租了一套全税房（韩国称“传贳”房，是指租客一次性缴付全部房租，合同到期后房东将房租全部退还），签约租住时间为两年。
在租房过程中，本应是与房主人双方同时在不动产中介所进行签约，但中介所以房主人现在居住地过远为由一直推脱，并让李女士先行签字。李女士觉得不妥，向中介表示还是希望等到房主人来之后双方再当面签字，随后中介所与房主人定好了签约的时间。
然而到了约好的日子，母女二人前往中介所却没见到房主人的身影。中介依然让她们先签好字，等到房主人来再另外签字，二人仍未答应。
几天后，母女二人再次前往中介所询问，却被告知：房主人已经签好字并离开了，在较远的江南地区居住，也不好让人家再来一趟。由于3000万韩币的全税款已全部交付，若不签字就没有契约书，没有契约书居住事实就无法生效，无奈之下，母女二人只好签了字。
感到有些奇怪的母女二人反复向中介所确认房子有没有问题，而中介人信誓旦旦地表示：肯定没有问题，不用担心，我在这负责呢！出事的话你们就把房子拿走吧！母女二人暗中将这段对话过程进行了录音，以作凭证。
半年后问题果然出现了，母女二人被告知，所租房屋在两年前已被房主人向银行贷款时抵押给银行了。现在两年的期限已到，而房主人尚未偿还贷款并不知所踪，因此房屋会依法进入拍卖程序。这一突如其来的消息让母女两人都有些发懵，不知如何是好。
无奈之下，母女二人诉至当地法院。几个月后，房子以6000万韩元的价格被拍卖，但由于韩国是根据设定担保或债权的顺位进行偿还，李女士母女二人排在第四顺位，再加上房子的拍卖还需要上缴国税，因此两人只分配到了2200多万韩元，比此前缴纳的全部房屋租金少了800万。
此间，二人多次前往中介所进行协商，而中介对于当初隐瞒房子被贷款的事实矢口否认，还声称当时对二人进行过详细说明。李女士母女重新听了一遍当时的录音，觉得当时中介所不让自己与房主人见面一定是有原因的。
李女士表示：“如果当时他告诉我们这个房子被抵押给银行的话，我们根本就不会签约。而且他当时承诺如果出了什么问题，让我们把房子拿走。他当时还说，房主人住在江南，家里很富裕。但出事后一打听，原来房主人是在江南的一家公司做清扫工作的。”
李女士母女怀疑中介所与房主人之间早有预谋：“他一直不让我们与房主人见面，当时就觉得有些奇怪，但也没多想，只是觉得可以信任国家公认的中介。我们觉得中介所可能看我们是外国人，对韩国的房地产不是很懂，就隐瞒了房产被银行抵押的事实。”
现在，李女士二人已将录音的内容作为证据，在法律事务所做了公证，并准备撰写内容证明书，以法律程序对中介所进行诉讼。她们表示，希望在韩国生活的中国同胞们以此为诫，在租房过程中要看好相关信息，保证安全无误后再签约，以免自己的财产遭受损失。
在此也要提醒在韩国华人，为了确保租房到期后能够完整拿到所交保证金，租房前要注意以下几点：
1、在签订房屋租赁合同前，确认“房地产产权登记书”，确认租赁的房屋是否被房主人设置为贷款抵押或传贳权。
2、被抵押金额和房产价格的差价是否大于所交纳的保证金，房主本人及其财产是否被采取了强制措施，以及其不良记录是否被删除等。
3、及时到所在地的洞事务所、区厅或出入境管理局进行搬家申报，并确认租赁合同的生效日期。但需要注意一点，其条件是如果房东将房产变卖，租户向管辖区事务所或法院提出诉讼时，须继续住在租住的地方，若在合同到期前退租的话，偿还权的优先地位就会下降。
责任编辑：赵云
